先日、小学校・中学校・高校と一緒の学校に通った友達から、不動産のご相談でお電話を頂きました。

ご結婚され数年前に高校の同窓会で会っただけだったので、「会社の連絡先良くわかったね？」て聞くと「峯岸敏弘　不動産会社」で検索したとの事。

う～んなるほど～便利な世の中になりましたね！皆様もご両親がご高齢になり相続する土地・建物のご売却を考える時期が来るかも知れません。

2016年度（平成28年度）税制改正大綱で、相続した空き家を売却した場合の所得税の軽減措置が新しく創設されました。

こちらは大変良い制度です。

「空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例」と呼ばれます。

もともと皆さんが持ち家をご…

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今年もあっという間に４月なってしまいました。

不動産はお子様のご入学に合わせて３月頃を目安に探される方が多く、又建売会社の決算時期とも重なり価格交渉も柔軟に対応される為、年明けは比較的繁忙期となります。

少し落ち着いた感はありますが、ご結婚されたり、お子様がお産まれになったり、賃貸の更新時期が近づいたり等のタイミングで探しはじめる方も多いので、その時はぜひお声をおかけて下さい！少し前になりますが1月下旬の日銀政策決定会合で、日本初となる「マイナス金利」の導入が決定されました。

私達の生活にどのような影響があるのかと今も不安ですが、住宅ローン金利が下がっていることに間違いはありません。
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独身の人、結婚している人に関わらず、一度はマイホームを購入したいと夢を見たことがある人も、少なくないのではないでしょうか。
実際、マイホームの購入を考えている人は、一戸建てとマンション、どちらが良いかを迷うことでしょう。
そこで、マンションと一戸建てを比較してみたときの一戸建てのメリットを紹介しますので、参考にしてみてください。

●敷地内を自由に使える！
マンションなどの集合住宅は、エントランスや廊下、エレベーターなどの共有部分がありますが、一戸建てには隣人との共有部分がありません。
敷地内にある玄関、庭、駐車場などは全て自分が持つ敷地なので、自由に使うことができるところがメリットです。
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マイホームを購入するとき、中古住宅にするか、新築住宅にするか、迷うことでしょう。
新築住宅と中古住宅を比較してみたときの、それぞれのメリット・デメリットを紹介します。

<中古一戸建て住宅のメリット>
中古一戸建て住宅のメリットは、まず、新築一戸建て住宅よりも価格が安いところです。
やはり、既に誰かが住んでいる、もしくは一定期間売れていない建物は、新築よりも価値が下がるためです。
また、既に建っているため、家の中が見られることもメリットです。
新築住宅の場合、建築最中の物件もあるため、その場合は住んだ場合の想像が付きにくいです。
一方、中古住宅の場合は、家の中を実際見て、家具や家電をど…

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新年明けましてましておめでとうございます。

旧年中は大変お世話になりました。

本年もどうぞよろしくお願い致します。

遅いご挨拶になりましたが弊社は７日より営業開始となりました。

皆様はお正月休みはどちらかにお出かけになりましたか？

私は「初日の出」を見に行こうと準備をしておりました。

２０歳頃に一度友達と車数台で千葉の海岸に行ったことがあります（あ～若かったな～）。

今回調べてみると「高尾山」が人気スポットでしたがすごく混む様子にて、私が住んでいる福生市からアクセスの良い「日の出山」に行こうと思いました。

行程は以下の通りです。

福生駅から午前２時３４分発のＪＲ快速武蔵御…

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大変ご無沙汰してしまい７月ぶりとなります。

広島の厳島神社に行って以来、妻が御朱印帳に押印してもらいたいが為に近場の「高尾山」にこの歳になって夫婦２人で登るのにつき合わされ、先日も調布市にある「深大寺」に行こうと言われ、お水がきれいで美味しいと言うお蕎麦を頂いて来ました。

御朱印集めにこれからは神社・お寺めぐりをしたいとの事（どうしたの？）で春になったら京都に行こうとか．．．ｅｔｃ、　ちょっと面倒な方向になりそうな今日この頃です。

さて不動産のお話もたまにはしなくては・・・

「省エネ住宅ポイント」もとうとう予算が無くなりましたね。

確か今年の2月位から復活しまし…

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マイホームを購入するとなったら、何度も見学しに行くことをお勧めします。

土日は自動車の通りが少なかったとしても、平日の朝の通勤の時間や帰宅時間の夜は大渋滞することがありますし、騒音も、時間帯によってしたりしなかったりすることがあるためです。

そのため、周辺の状況を知るためには、土日の昼間だけでなく、平日の朝や夜など時間帯を変えて見学しに行くことが大切なポイントになります。

生活するにあたって、周辺施設も非常に重要な環境です。

●<スーパーマーケットやコンビニがあるか>
家族で住む場合、外食よりも、家庭で料理を作って食事をすることが多いでしょう。

そのため、近所にスーパ…

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新築住宅を購入するにあたって、建物の内部だけでなく、建物周囲の環境も必ず見ておく必要があります。

いくら住宅が住みやすい仕様になっていても、住宅の周りの環境が住みづらい環境になっていては、住み心地が悪くなってしまうためです。

建物の周囲の環境の見ておいてほしいチェックポイントを紹介します。

●周辺の治安について
一戸建てを新築で建てようとしている場合は、地域の治安もよく調べておきましょう。

例えば、近所に反社会勢力の事務所がないか、夜遅くまで営業している飲食店はないか、犯罪発生率が高い場所ではないか、警察のパトロールは頻繁に行われているかどうかなどをチェックしておくと良いで…

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新築一戸建て住宅を購入する際、購入費用の安さから、建売住宅を選ぶ人も多いでしょう。

建売住宅は、既に建っている住宅だからこそ、家の中を見ることができるというメリットがあります。

そこで、建売住宅を見学しに行った際に、見ておきたいポイントを紹介します。

●間取り図の広さと実際の広さを見比べること
実際の住宅を実に行く前に、間取り図を見せてもらっていることがほとんどでしょう。

しかし、この間取り図に「○帖」と記載されていても、実際に感じる広さが異なる場合がありますので、しっかり広さを確認しましょう。

実際の家具や家電を設置した際は、その分空間が狭くなりますので、それも踏まえて…

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新築一戸建て住宅の種類
新築一戸建て住宅には、大きく分けて、「建売住宅」、「注文住宅」の２つの種類の新築住宅があります。

マイホームを購入するときは、それぞれのメリットデメリットを理解してからどの種類の新築住宅にするかを決めると良いでしょう。

●建売住宅とは？
建売住宅とは、土地と建物（家）がセットで販売されている新築住宅のことを指します。

建物は、購入者が決まっていない状態のときに設計され、建て始めるというところが特徴的です。

購入検討者は、建てている様子を見て、購入するか否かを決めるのです。

<建売住宅のメリット>
建売住宅のメリットは、購入者の希望を取…

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