住宅情報館トピックスでは最新物件や耳寄り情報をピックアップして掲載!

■[2018年06月15日]

新築戸建をご購入に限り、物件お引渡し時に頂く<仲介手数料半額>の応援フェア開催中!

弊社はお引渡し後も迅速な対応がとれる様、主に近隣地域の物件を扱っております。建物施工・アフター等は売主(建設会社)が、販売活動・連絡調整等は弊社(仲介会社)が行うので、仲介手数料が半額だからと言って価格交渉が不利だとか、建物施工・アフターが悪い等のご心配はいりません!ちなみに現地販売会社は売主ではないので、ご内見の際は弊社にご連絡下さい。急なご連絡でも結構です。親切・丁寧・分かりやすさをモットーに物件のご紹介をさせて頂きます。

★更に新築又は中古物件をご成約のお客様には、お祝いの気持ちを込めメモリアルプレゼントとして「ステーキ土肥亭の2万円分のお食事券」か、又は小さなお子さんがいて行けないわと言う方には「2万円分のクオカード」のどちらかを、物件お引渡し時にプレゼントしております!
※但し当社の企画・キャンペーンで定められた仲介手数料を申し受けられる事を条件とし
それ以上の割引があった場合はそちらを優先とし対象外とさせて頂く事をご了承下さい。
※購入物件価格が1000万円以下及び売却・賃貸は対象外となります。




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LINE@で気軽に何でも無料相談受付中!

■[2018年05月19日]

ゴールデンウィークはいかがお過ごしでしたでしょうか?
弊社はお正月休み以外は年中無休ですので、交代で休みをとり私は5月3日・4日は連休でした。子供が成人しているし、仕事柄平日ならいつでもお休みが取れるので、車の渋滞を見てしまうと、どうしても遠出をする気持ちにはなれません。お天気も良かったので2日とも羽村市羽にある「堰下レクリエーション広場」にジョギングに行きました。1周400mのトラックもあり、芝生も青々としてとても気持ちが良いです。有料ですがテントを張ることが出来、キャンプファイアやバーベキューでの利用も出来ます。多くのグループでにぎわっていました。娘は友達とバリ島に5月29日から1週間行ってくる様子です。私は今年はハワイ島に行ければな~と色々調べていましたが、キラウエア火山が噴火してすごい事になっているので必然的に無くなりました。「キラウエア火山の熱気感じる溶岩台地をハイキング!」とか「地球上で最も宇宙に近いと言われる聖地、マウナケア山頂での夕陽観賞と、星空観測を楽しむ人気ツアー!」とかもう少し先の夢になりそうです。
 さてお仕事の話ですが、弊社では「LINE@」を利用して、気軽に何でもご相談をお受けできる様に致しました。実際すでにお客様とのやり取りに利用しておりますが、現地や物件資料を写真にとり、コメントを添えてタイムリーに送れるので、より分かりやすくお伝え出来ます。不動産を探す時に、まだ具体的ではないので様子だけを簡単に聞きたいだけ、と言う事があると思います。お名前やご住所や電話番号も必要ないので、気軽にご相談頂けると思います。「この物件安くならないの?」とか何でも遠慮なしにお聞かせ下さい!パソコンからですとQRコードをスマホで撮影し、お友達登録をして頂きご質問するだけです。
よろしくお願い致します。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
上記の写真画像等の詳細は5月19日のFacebookをご覧ください!!

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住宅インスペクションとは

■[2018年03月20日]

今年も速いもので4月になろうとしております。
私は寒いよりも、暖かい方が良いのですが、月日が経つのは速いな~と感じております。そうやってどんどん歳をとって行くんですね。
さて4月1日から宅建業法の一部改正により、宅建業者が媒介依頼者に対し、中古住宅の建物状況調査(インスペクション)の業者をあっせん出来る旨を、説明する事が義務付けられました。インスペクションの実施自体が義務付けられた訳では有りません。住宅インスペクションとは、建築士の資格をもつ専門の検査員が第三者的な立場で、目視、動作確認、聞取りなどで「住宅の現状の検査を行うこと」をいいます。

●インスペクションを行うことで、売主様も買主様も以下のようなメリットがあります

①もしもお引渡しが終わった後に、不具合が見つかったら・・・。
既存(中古)住宅の売買にあたって売主様が負わなければいけない「瑕疵担保責任」により、一般的にお引渡し日から3 ヶ月以内に発見された不具合については、売主様がその補修費用や、場合によっては損害賠償費用を負担しなければなりません。あらかじめ検査を実施してその状況を購入する方に伝えておくことで、売却後のトラブルが防止できるので、売主様も安心できます。

②買主様は既存(中古)住宅の現状が把握できて安心。購入前に住宅の状態を詳細に把握することができるので、安心して購入を決断できます。またリフォームや今後のメンテナンスの計画が立てやすい。検査をすることで補修の必要箇所や劣化状況がわかるので、購入後のリフォーム費用やメンテナンスの実施時期の目安が立てやすくなります。

③既存住宅の購入を検討している方が「気にすること」ってなんだと思いますか?立地や価格、間取りはもちろんですが、「安心・安全」も重要なポイントの一つです。
購入を検討している方にとって数ある選択肢の中に、検査済住宅として付加価値を付けることで、他の住宅との差別化が可能となります。例えば検査に適合している住宅は購入する方にとってこんなメリットもあります。

・安心の保証制度
検査に適合している住宅であれば、購入する方が「既存住宅かし保証」を利用することができます。
「既存住宅かし保証」を利用することで構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分について隠れた瑕疵が生じた場合、その損害が補償されます。
・住宅取得時の税制優遇
「既存住宅かし保証」を利用すると既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書が発行され、「耐震性を証明する書類」として築年数が経過した住宅でも税制優遇を適用することができます。
(住宅ローン減税・所有権移転登記の特例等)

●売主様・買主様がインスペクションの内容を誤解されてはいけない点は住宅インスペクションは、歩行その他通常の手段により移動できる範囲で、目視・動作確認・計器を用いた計測等による非破壊検査となります。
以下の内容は含みません。

①その住宅について瑕疵の有無を判定すること。また、瑕疵が無いことを保証すること。

②検査実施後に、時間経過による変化が無いことを保証すること。

③建築基準関係法令等への遵法性を判定すること。

 インスペクションなどの情報提供の充実により、今後どの程度中古住宅流通の活性化が図れるか注視して行きたいと思います。弊社は中古住宅のご売却の媒介依頼があった場合は、
ジャパンホームシールド株式会社 東京都墨田区両国2-10-14 両国シティコア17Fをご紹介させて頂きます!
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
上記の写真画像等の詳細は3月20日のFacebookをご覧ください!!

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2018年 新年明けましてましておめでとうございます。

■[2018年01月12日]

新年明けましてましておめでとうございます。
旧年中は大変お世話になりました。本年もどうぞよろしくお願い致しま
す。弊社は10日間お休みを頂き1月6日より営業開始となりました。
物件情報の更新作業や初売り等の間々に所要が入ってしまい、遅いご挨
拶になり申し訳ございません。
 お正月休みはいかが過されましたでしょうか?
私は買物・新年のご挨拶・初詣位で特に日常と変わず、休み中に4回は
羽村市羽の多摩川沿いにある「堰下レクリエーション広場」にジョギン
グに行きました。健康が一番と思って、お腹も出ない様に頑張ってます!
 さて話は変わりますが、1月8日の成人式の日に振り袖の販売やレン
タルなどを手がける「はれのひ」が計画倒産し、特別な日の思い出を台
無しにされた方は本当に悔しいでしょう。私も去年の3月に旅行会社の
「てるみくらぶ」にハワイ旅行費を全額、現金で予約の翌日に振込む様
に指示され、4~5日後に計画倒産され一円たりとも戻らなかったので
お気持ちが分かります。人が1年も2年も前から楽しみにしている夢を
それを売りにしている会社が、まさに思い出の当日に壊すとは経営者の
神経が分からないです。
 これは笑い話し程度ですが暮れから今年にかけて「やられた~」と思
う事がありました。
一つ目は12月に妻が車を買替えました。
前の車の車検は今年の3月迄あったのですが「ピンクの車がいい!」と
言い出し、「50歳半ばのおばさんがおかしいでしょう」と言いました。
抵抗はありましたが、本人が言うので色を指定して探すと2つ程該当し、
新古車で展示してありすぐに決まりました。妻はナンバーは風水か何か
で「358」が良くてオリンピックナンバープレートが良いな~との事。
納車の準備が出来、自宅から車で45分位の場所なので「1台で行って
帰り運転して来ればいいね」と言うと、「初めての車で慣れてないから
無理」の一言、「はあ~?誰の車なの?」結局私一人で行く事に。
電車だと何気に乗り換えもあり遠く、ピンクの車に乗り込みハンドルを
握った瞬間「やられた~」50歳半ばのおやじ(私は妻より2歳上です)
が運転して帰るのとても恥ずかしかったです。
二つ目は暮れに妻と娘と私で日の出のイオンモールに買物に行きました。
映画「DESTINY 鎌倉ものがたり」も見て涙が出ました。買物をすると
金額に応じて1月3日・4日にチャレンジ出来る抽選券がもらえました。
3日に初詣に3人で行くと息子がおみくじの凶を引き、私はそんな事は
無いだろうと思い引くと同じ凶でした。娘は凶はあまりないから良いん
だよとか言いましたが、やっぱり気分は良くありませんでした。その後
イオンに行って抽選しようと、午後6時迄だったので間に合いましたが
6時には終わらないから今日はおしまいとの事。せっかく来たので買物
してまた明日来る事に。妻は1日から風邪でダウンし、娘は仕事なので
結局私一人で4日目も行くと、長蛇の列で最後尾に着きましたが抽選ま
で3~4時間かかるとのアナウンス。速攻帰ろうかと思うと「運試しだ
ワン!抽選会」の垂幕が目に入りました。「運試しか~」列が一歩進み
「おみくじで凶を引いたけどここで運試しか~」と躊躇しましたが
「いやバカらしくて4時間も並べない帰ろう」とまた一歩進み「昨日も
来て今日もわざわざ来たのにこのまま帰るのは~」と「ここで脱落する
と言う事は仕事でも根性がなく脱落すると言う事かな」とか「運試しで
ひょっとして景品が当たり気分よく今年をスタート出来るかな」とか、
結局息子も呼び出し半分ずつ並び本当に4時間かかり、15回ガラガラ
して15個のポケットティシュを頂きました(大笑!!)。良い経験を
させて頂きました。時間つぶしに店内を見るとナイキのスウェットの
ズボンが2着購入すると20%OFFとの事、黒とグレーを買いました。
抽選会に来させて買物もさせる。分かっているけどやめられな~い。
さすが頭の良い商売をしてますね。本当に「やられた~」と思いました。
どうやら凶は間違いない様子です。
でも出逢いに感謝し今年も頑張りますのでよろしくお願い致します!
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
上記の写真画像等の詳細は1月12日のFacebookをご覧ください!!

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てるみくらぶに一旦夢を壊されました(T-T)が・・・

■[2017年10月08日]

てるみくらぶに一旦夢を壊されました(T-T)が・・・やはりハワイに行ってきました!四国旅行も悪くはなっかたのですがそもそもハワイに行くつもりでしたので比較すると何かず~と消化不良の感じでした。
9月27日(水)~10月3日(火)の5泊7日で妻と娘と3人で行った所の写真も掲載したいと思います。
 1日目は午前10時にホノルル空港に到着してホテルに向かい荷物を預けて免税店前の「築地源ちゃん」に12時25分にピックアップして頂きオプショナルツアーの「元祖”ノースショアツアー!ビーチ・グルメ・ショッピング・ウミガメ&サンセット☆全制覇☆ ドリームシャトルツアー」に参加しました。定番のガーリックシュリンプやアヒポキをto goしてシャークスコーブビーチ(サンゴや熱帯魚が生息しシュノーケリングに最適)で頂き、シュノーケルも楽しんだ後にハレイワの町に向かい途中で有名な看板(サーファーの少年?)の前で写真も撮りました。ハレイワで人気のハワイ産素材を使ったフレッシュレモネードスタンド「ワウワウ・レモネード」でのどを潤し、別のお店でアサイーボウルも頂きました。「天使の翼」の前で娘も写真を撮ったり女子には人気の場所です。最後にはウミガメがとサンセットを見て午後8時頃にホテルに着きましたが散策しながらも眠くて眠くて初日に予定を組んではダメですね。
 2日目はハワイの出雲大社にお参りしそのあと総石造りのセント・アンドリュース大聖堂まで歩きました。挙式をあげるカップルがおりその前に教会内に入れましたが、教会入り口の天井まで届くステンドグラスと重厚な室内には驚きました。娘が出雲大社で良縁を呼び込みハワイの教会で挙式なんて事になったら驚きですね!ハワイの統一を成し遂げたカメハメハ大王の像も近いので見てきました。その夜はアウトリガーリーフの1階のレストランOcean Houseに午後6時に予約を入れていたので(この時期は午後6時30分がサンセットです)、テラス席は目の前がビーチで開放感がありサンセットを見ながら食事をしました。新婚と見れるカップルも幸せそうに食事をしてました。食事代はチップ込みで189ドルですが中味より雰囲気ですね。
 3日目はカイルアタウンに行き去年定休日で入れなかった(笑)パンケーキの店「ブーツ&キモズ」で定番のマカダミアナッツのパンケーキとオムレツと焼き飯とハッシュドポテトを頂きました。うわさ通り全て美味しかったです。全米No1に輝いたカイルアビーチは行ったのでその先のラニカイビーチとラニカイ・ピルボックス・トレイル(山登り)に行きました。海も景色も最高で十分楽しめました。金曜の夜はヒルトンから約5分間花火が上がるので良いスポットへ車で案内され、その後定番のタンタラスの丘の夜景も娘に見せたかったので手配しときました。綺麗な夜景をバックに20ドルで記念写真を撮って頂けるのでお願いしました(一般のカメラだと綺麗に撮れません)。その夜はワイキキ・ショッピング・プラザ地下一階のワイキキ横丁(日本食を代表する名店を全国から集めた)の「梅光軒」でラーメンを3人で食べました。3杯でチップ込みで50ドルです!(ワイキキ価格ですね)しかしラーメンがとても美味しく感じました。
 4日目はニューオータニ カイマナビーチホテルのハウツリーラナイに9時に朝食の予約を入れておきました。ホテルからワイキキを散歩しながら約30分で到着しました。口コミでは必ずあがるクラシックエッグベネディクト2皿とフレンチトースト1皿を注文しましたが3人でも少し残しました。美味しかったですが、オープンテラスで自然の中での食事と言う事がメインでしょう。この日はアロハ・フェスティバル:フローラル・パレード が午前9時から開催されてました。ハワイの伝統文化をたたえ、固有の音楽や踊り、歴史を後世に、伝承する目的に毎年開催されているハワイ全島に渡って行われる最大規模フェスティバルの一行事です。ワイキキのカラカウア通りを、島ごとのカラーや色とりどりの花で飾られた山車がパレードします。 朝食後沿道で手を振りながらホテルに帰りました。日中はワイキキで泳いだり娘の買物に付きあったりして過ごしました。土曜日の午後6時30分から1時間はワイキキのデューク・カハナモク像の隣の広場でクヒオ・ビーチ・フラ・ショーを無料で見学できるので行きました。かわいい小さな子供達から大人までのフラショーです。最後には協賛の形でギターケースの中に観客がチップを入れて帰りました。
 5日目はアロハスタジアムスワップミート&マーケットプレイスに行きました。毎週水曜日、土曜日、日曜日にアロハスタジアムでスワップミートマーケットをやっています。 マーケットなので店員と交渉しながらお買い物できるので楽しいです。娘は石鹸やネックレスを私は日本のスタッフのお土産にアロハシャツ等を購入しました。その後徒歩約17分で今回私の一番の目的であったパールハーバー「戦艦ミズリー記念館」と「アリゾナ記念館」に行きました。1941年(昭和16年)12月8日未明、ハワイ時間12月7日に真珠湾攻撃を引き金に太平洋戦争が開戦され日米が本格的に第二次世界大戦へと参戦しました。アリゾナ記念館は沈没した戦艦アリゾナの真上に建設されています。2016年12月28日に安倍首相とオバマ前大統領が犠牲者の慰霊のため訪問し、犠牲者の名前が刻まれた壁に献花し、もくとうを捧げました。今回私も合掌してご冥福をお祈りしました。また開戦後、米戦艦ミズーリに特攻して死亡した日本兵は手作りの「日の丸」で覆われ、米兵に手厚く水葬されたと言うエピソードがあります。ゼロ戦に搭載した爆弾はなぜか爆発せず機体の翼が船上で炎上し、その傍らに操縦した日本兵の上半身が残されていたとの事です。確かに水葬された時の写真を見ると下半身の部分が凹んでいます。現地日本人女性スタッフから色々お話を聞く事ができました。特攻兵士の遺書も展示されておりましたが、読むと胸が締め付けられました。
 76年前に間違いなくこのハワイの地から始まり、私の叔父の峯岸徳太郎さんは南洋で戦死しました。私は幼い頃から朝は仏壇にお線香をあげてチンチンと鐘を鳴らして、ご先祖に挨拶しなさいと習慣付けられ遺影に手を合わせておりました。平成13年にグアム島に行った時はお線香と遺影を携え戦死者の供養塔でご冥福をお祈りしました。今回はハワイで叔父の事も思いながら手を合わせました。一つしか無い命をお国の為・家族の幸せを祈って捧げた人達を、今の私達は決して忘れてはなりません。
 最後の夜はアウトリガーワイキキビーチリゾートの2階にあるレストランHula Grillに午後6時に予約を入れていたので、テラス席で5日間を振り返って会話をしながら食事をしました。今回もホテルでまったり過ごす事は無く、ハレイワを除き目的地にはハワイを走るザ・バスを利用して行き、1日1日が余ることなく過ぎて行きあっという間の5日間でした。娘は発売して入荷したばかりのカバンや靴が買えた事(日本の定価と比べ合計で4万円位安く買えた事)とピルボックスが良かったみたいです。妻も娘も次回来るとしたらハワイ島の火山が見たいとの事です。夢は尽きませんね~!
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
上記の写真画像等の詳細は10月8日のFacebookをご覧ください!!

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てるみくらぶに夢を壊されました(T-T)

■[2017年06月14日]

今年もハワイに行く予定だったものが・・・てるみくらぶに夢を壊されました(T-T)

旅行会社が倒産するとは考えてなかったので、3月20日に申込み21日に現金で30万円弱を振込み、24日にテレビを見ていたら成田から出国出来ないとニュースが流れ、その旅行会社がてるみくらぶと出た時には一瞬で察しがつき終わったと思いました。

結局27日に破産手続開始され、後日別添の「破産手続開始通知書」のハガキが届きました。あと数日ずれていたら振込まなかったのにと思うと悔やまれますが、新婚旅行で150万円位

支払われた方もいたみたいで・・・金額はほとんど戻りませんから詐欺にあったと同じです。

一括で全額前払は危険です!不動産は大きな買物とは言へ、まず手付金を支払い、残金と諸経費は最後のお引渡し時なので安心です。今回は大きな勉強代となりました!

 結局ハワイ旅行はなくなり2泊3日の四国旅行になりました。意地でもハワイに行こうと考えましたが、万一事件にでも会ったら2度馬鹿を見る事になるので潔くあきらめました。

 四国に着き一番初めにバスガイドさんから「皆さんどうして四国に来られたのですか~?」「沖縄にも行った、北海道にも九州にも行った、京都や大阪にも行った、あ!四国には行ってないと言う事では?」と爆笑になりましたが、まさしく今回はその通りでした。

 1日目は大鳴門橋遊歩道「渦の道」の遊歩道は450mで海面まで45mあり畳1枚くらいの大きさのあるガラス床から下を見ると足がすくみました。高知を代表する景勝地の桂浜は白い砂浜が綺麗で坂本龍馬の銅像もありました。南海の名城・高知城の天守閣からの眺めも良かったです。高知市には路面電車が走り日曜市も開かれ、夜には「ひろめ市場」や「はりまや橋」に散策に行きました。

 2日目は高知県西部を流れる四国最長の川の「四万十川」を遊覧しました。川には増水時に水面下に沈んでしまう欄干がない橋が多くあり「高瀬沈下橋」に立ち寄りました。今回一番期待していた宮崎駿氏の「千と千尋の神隠し」のアニメ映画に出てくる「 油屋」のモデルになったと言われている愛媛県松山市の「道後温泉」に午後4時頃に到着しました。散策し「からくり時計」「坊ちゃん列車」を見た後に道後温泉本館の3階の個室をとりました。「神の湯」「霊の湯」と言う2つの温泉にゆっくり入ったあと夏目漱石と正岡子規が利用したお部屋と皇室が利用した「又新殿(ゆうしんでん)」も見学できました。日本最古の温泉とも言われ重厚な建物がとても神秘的に映りました。

 3日目は愛媛県の松山城に行きはロープウェイで帰りはリフトで天守閣にも入場しました。最後は香川県の金刀比羅宮(ことひらぐう)・別名こんぴらさんに参拝に行きました。

表参道から御本宮までは階段数が786段あるのですが一段下がる所があり786の「な・や・む」と読める語呂を忌み嫌い、一段下げて785段にしたと言ういわれがあります。

こんぴらさんは、どんな願いごとに関してもご利益があると信じられてます。汗をびっしょりかくとの事で着替えを持って行きましたがその通りでした。ご年配の方も多かったのですが登り切りすごいな~と感心しました。

こんなに大変な道のりを越えて登っていくんですから、達成したときにはご利益があるんですね!

専務取締役 峯岸でした(^-^)/
上記の写真画像等の詳細は6月14日のFacebookをご覧ください!!

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娘が23歳で新築一戸建てを購入しました!

■[2017年01月18日]

お正月休みも終わりいつもの生活リズムになりました。
2017年もすでに1月中旬となりあっという間に時間が過ぎて行きますね。
実は去年娘が23歳で新築一戸建てを購入した事を記事にしてなかったので・・・。
ご購入頂いたお客様からは「お客様の声」と言うアンケートを頂き、体験談をホームページに掲載させて頂いているのですが、娘に書いてもらうのもどうかと思ってたので私が少しお話しさせて頂きます。
 家は縁物と言われてますが、娘の場合もまさしくその通りでした。きっかけは以前お嬢さんご夫婦に住宅をご購入頂いたお母様から、「今度は同居している娘夫婦が家を探すのでよろしく」とお声をかけて頂きました。2回目なのでプレッシャーも感じましたが、たまたま1件だけこれはと言う物件がありました。
それはうちの娘にもどうかと私が目をつけていた物件でしたが、ご紹介のお客様が気に入られたらそれはそれで良しと思い、早速ご紹介させて頂きました。その夜にいきさつを妻と娘に話した上で「でも見るだけ見てみる?」と言ったところ、「見てみたい!」との事でその夜の8時頃懐中電灯を持って案内しました。すると「いいじゃん!いいじゃん!」とテンションが上がりっぱなしでしたが明日お客様のお返事を待ってからとなりました。翌朝お客様からご購入したいとのお返事がありました。大変有難いお返事でしたが、正直残念でもありました。売主はお客様の住宅ローンの事前審査を通してからご契約しましょうとの事でしたので、その後約1週間お時間がかかりました。ところがその間お客様も他の物件も見てみたいとの事でご覧にいれたところ迷われたのか結局キャンセルになりました。
家族旅行でハワイに5月28日から4泊6日で行く予定でしたので一旦時期を迷いましたが、やはりこの物件は帰ってきてからだと売れてしまうと思い、娘の住宅ローンの事前審査を通し5月23日に契約し6月17日には鍵を頂きました。
私もその後お客様には数件ご案内致しましたが、どちらかでお決まりになられたとご連絡を頂きました。私の力不足でご縁をもつ事はできませんでした。
お母様からも数ヵ月後気になされたご様子でお電話を頂きましたが、結局お母様がきっかけでうちの娘が家を購入出来たことをお伝え致しました。
 今年も多くのお客様にご紹介させて頂く中で色々なストーリーが生まれると思います。
娘も羽村駅に徒歩8分前後で車が3台駐車でき、ルーフバルコニーではバーベキューも出来大満足です。23歳から住宅ローンを返済すればおそらく50歳には完済できるでしょう。
私も出来るだけ応援したいと思ってま~す!
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
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2017年 新年明けましてましておめでとうございます。

■[2017年01月08日]

新年明けましてましておめでとうございます。
弊社は7日より営業開始となりました。
本年もどうぞよろしくお願い致します。
私は毎年2日に妻の実家で兄弟の家族の顔合わせがあり
その後に拝島大師に初詣に行きます。
今年も厄除けのお守りや商売繁盛、開運招福の熊手を買って
出店の大判焼き・甘酒・リンゴ飴・じゃがバター・焼きそば等
を食べてと(笑)・・・いつものように1年がスタートしました。
その後妻が「テレビで田無神社がいいってやってたよ。行ってみない!」私は「ん~それなら浅草寺だって有名だしいいんじゃない」との事でワンパターンもどうかと思い結局5日に両方に参拝に行ってきました!
去年は23歳の娘とハワイ旅行に行き、娘名義で新築戸建を購入したりと楽しい事やおめでたい事もありましたが、愛犬が亡くなるなど悲しい事もありました(今でも悲しくてテンションが上がりません)。
妻は田無神社で石碑に向かって写真を撮り人相が変わって映れば気が入った証との事で角度を変えて一生懸命撮ってました。また浅草寺と田無神社で御朱印を頂いて満足そうでした。
私は浅草寺で娘に良いお婿さんが見つかります様に縁結びのピンクの「良縁守」を、親戚で5日に入院した方がいるので病気が治るように「蓮弁守」と会社には商売繁盛などご利益が得られるようお札を買いました。
今年はどの様な1年になるのか分かりませんが、仕事も遊びも趣味も全て健康があってのことですのでそれを一番に今年の幸せを祈願してきました!
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
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とてもショックな出来事でした

■[2016年10月19日]

とてもショックな出来事でした。愛犬のプリンが10月11日に亡くなりました。13歳8カ月でした。今も後悔の毎日です。愛犬との出会いは同僚の知り合いのブリーダーにお願いし白と黒のパピヨン(父母はチャンピオン犬との事)で耳がとても大きなオスが峯岸家にやってきました。その時私の子供は小学校3年の女子と6年の男子で、子どもにせがまれたのと私も犬が好きだったからです。
 一日3回は必ず散歩に出かけて外でトイレをさせていました。朝と夕方(休みの時は私や娘や息子が)の散歩を妻が、夜は息子と私が一日交替で30分位行きました。これと言った病気もせず散歩もよくするからなのか歳の割には元気ですねと言われていました。今年になりこの歳で去勢手術をすることになり術後は食欲が止まらず肥満気味になりました。朝になると妻に「早くご飯食べたい~!早くしてくれ~!」と言わんばかりにワンワンワンワン吠えてその声で私も目が覚めていました。
 しかし最近おしっこの色が茶色であったりなかったりで何かなと思いながら、食欲も有るので大丈夫だろう位でしばらく月日が流れました。ところが急に吐いてその後息が苦しそうになりやっと妻が動物病院につれて行きました。その時は栄養剤を注射し血液検査をし熱を下げる処置をしオシッコをスポイトでとってくるよう渡されたとの事でした。しかし2日目の夜も息をハーハーと肩で呼吸するので私も危機感を覚え夜の1時頃起きてヤフーで症状を調べてみると「前立腺炎」でないかと判断しました。翌朝一番に私が同じ動物病院に行き症状を伝えすぐにレントゲンと尿を採取しました。先生もおそらく「前立腺炎」との事で5日分の抗生剤を頂き、人間に点滴で打つような黄色いブドウ糖の様な栄養剤を首の上に3回に分けて皮下注射しました。私も原因がはっきりして処置もしてもらって安心しました。
 しかし家では何も食べず元気が無く寝ていたのでスポイトで水を飲ませたり、犬用のチューブに入ったゼリー状の栄養食品を上げたりしました。10日(月)の体育の日の夜、リビングでは心配だったので私の部屋に寝かせると夜中3時頃にカタカタ動き何かと思うと2度嘔吐しました。背中を軽くさすって赤ちゃんをゲップさせるように抱きかかえると「ゲブ」といってスッキリしたようでした。そのまま10分位あやしおちついたのでそっと寝かせると朝になりました。心配だったので朝一番に動物病院に行き症状を話すと利尿剤と抗生剤の注射をして又首上に栄養剤を3回にわけて打ちました。1ヶ月位通ってもらうようですねとの事で、ギリギリ間に合ったかなと、あとは着実に快方に向えばと一旦ほっとして午前9時30頃帰宅し寝かし外出しましたが、12時30頃亡くなってしまいました。その日は娘が休みで2回ほど嘔吐をした後大きく息をして呼吸が止まったとの事でした。
 毎日なぜもっと早く病院につれて行かなかったのか、もっと長生きできたのにひどい飼主だったと悔いが残ってどうにもなりません。両親が亡くなった時とは違った自分の子供が亡くなった気持ちなのか、味わったことのない悲しみです。今となれば犬とは言え家族の誰が先に家に帰っても出迎えてくれ、その時一人じゃないんだという安心感を与えてくれていたんだと思います。それ以外にもたくさんありますが今は冷たい家に帰宅する様な気持ちです。いなくなってみて初めて存在の重要さを感じました。そして考えさせられました。それは一緒に生活している妻や息子や娘に対しても、日頃大切に思ってるか感謝してるか自分は威張りすぎてないだろうか。今まで毎日が当たり前の様に過ぎて来ましたが、相手を観察し思いやる気持ちを常に持ち続けなければいけないと思いました。いなくなってみて有難さに気付いても遅いんだと言う事。家族にも同じ話をしました。私は自分自身を見直しながら謙虚に生きて行こうと思います。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
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私と妻と娘の3人でハワイ旅行に行ってきました!

■[2016年06月04日]

ゴールデンウイークは仕事でしたので、少し遅れではありますが5月29日から4泊6日で私と妻と娘の3人でハワイ旅行に行ってきました。成田でGLOBAL WiFiをレンタルして現地のザ・バスを利用して色々な所に行ってみました。1日目は午前10時半ごろチェックイン出来たので早速「ダイヤモンドヘッド」に「23番バス」で行き下車して徒歩でトンネルを過ぎ入口で一人1ドルの入園料を払い登山しました。展望台での景色は言うまでも有りません。下山した所で食べたシェイブアイス(氷アイス)は冷たくおいしかったです。ホテルに戻り1~2時間ワイキキで泳ぎました。6時には予約していた「ロック・ア・フラショー by レジェンド・イン・コンサート・ワイキキ 」(ロイヤル・ハワイアン・ショッピングセンター内)のVIPディナー&カクテル&ショーを楽しみました。エルビスプレスリーのそっくりさんとの記念写真が26ドルでした。2日目は朝7時頃にハワイのパンケーキとオムレツのレストラン 「エッグスンシングス」で食事をしてから「22番バス」にてハナウマ湾に行きシュノーケルをしました。魚はたくさん見えましたが以前より水の透明度が良くないように感じました。サイパンのマニャガハ島の方がずっと綺麗です。夕方はハレクラニの「ハウス ウィズアウト ア キー」でルアウショーを楽しみました。新婚旅行でハレクラニに泊まって、今こうして娘と一緒にいる事を思うとあっという間に月日が流れた様に感じました。3日目は朝8時にはアラモアナショッピングセンターの海側のバス停から「57A番バス」で全米ベストビーチNO1にも選ばれた「カイルアビーチ」に向い、途中でマカダミアナッツのパンケーキが美味しい「ブーツ & キモズ」に立ち寄りましたが休業日(うっそ~!)で、雨も降っていたので(昼ごろ上がりましたが)ビーチも濁っていたのでがっかりでした。夜は予約していたポリネシア・カルチャー・センターの「トワイライト・デラックス ショー」を鑑賞しました。迫力がありました。食事はローストビーフやカニ等ビュッフェでショーの途中で出されるアイスなどでお腹がいっぱいでした。4日目は3日目と同じバス停から朝7時頃に「55番バス」でジュラシックパークの映画撮影場所でも有名なテーマパーク「クアロアランチ(牧場)」に行き2時間の乗馬を大自然の中で体験してきました。今回は予定を詰め込みましたが、いつか娘が新婚旅行でハワイに行ったときに一緒に回った事を思い出して欲しいと思いました。しかし今回は真珠湾(パールハーバー)のアリゾナ記念館・戦艦ミズーリも見れずノースショアの町にも行けなかったので、また今度は娘の新婚旅行についていこうかな~と言うと「普通ついてこないでしょう。でも本当に来そうで怖い」と言ってました。
たぶんついて行きます!
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
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空き家を譲渡した場合に譲渡所得から3000万円を特別控除

■[2016年05月09日]

先日、小学校・中学校・高校と一緒の学校に通った友達から、不動産のご相談でお電話を頂きました。ご結婚され数年前に高校の同窓会で会っただけだったので、「会社の連絡先良くわかったね?」て聞くと「峯岸敏弘 不動産会社」で検索したとの事。う~んなるほど~便利な世の中になりましたね!皆様もご両親がご高齢になり相続する土地・建物のご売却を考える時期が来るかも知れません。2016年度(平成28年度)税制改正大綱で、相続した空き家を売却した場合の所得税の軽減措置が新しく創設されました。こちらは大変良い制度です。「空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例」と呼ばれます。もともと皆さんが持ち家をご売却する場合は3000万円特別控除があり税金を課せられる事は少ないです。しかし居住用以外の不動産を譲渡した場合は、その売買金額から当時の取得費用(不明であれば売値の5%が取得費とみなされます)と測量、建物解体、仲介手数料等の経費を差し引いた金額に対し国税20%・地方税6%が課せられます(%は変わっているかも知れません)。しかし相続した空き家を譲渡した場合に譲渡所得から3000万円を特別控除する制度が創設されました。空家が管理状態の悪いまま放置されるよりは、使えない空家は解体して更地にし、土地として市場で流通させることが出来ます。2015年5月に「空き家対策特別措置法」が施行され危険な空き家を放置しておくと、固定資産税が6倍にも跳ね上がる仕組みになっています。今回は「危険な空き家を減らすことに貢献すれば、減税しましょう」というものです。特例を受けるためにはいくつかの条件がありますが、国土交通省出典の図をご覧下さい。皆さんの周りに空き家はありませんか~!
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
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日本初となる「マイナス金利」の導入が決定されました

■[2016年04月01日]

 今年もあっという間に4月なってしまいました。不動産はお子様のご入学に合わせて3月頃を目安に探される方が多く、又建売会社の決算時期とも重なり価格交渉も柔軟に対応される為、年明けは比較的繁忙期となります。少し落ち着いた感はありますが、ご結婚されたり、お子様がお産まれになったり、賃貸の更新時期が近づいたり等のタイミングで探しはじめる方も多いので、その時はぜひお声をおかけて下さい!少し前になりますが1月下旬の日銀政策決定会合で、日本初となる「マイナス金利」の導入が決定されました。私達の生活にどのような影響があるのかと今も不安ですが、住宅ローン金利が下がっていることに間違いはありません。フラット35の融資を弊社は株式会社ファミリーライフサービスで手続きをしておりますが、4月金利は標準タイプ(事務手数料:32,400円)が1.339%・手数料先払タイプ(事務手数料:融資金額×1.65%)が1.190%です。物件により当初5年または10年のご返済期間が上記金利より更に-0.3%優遇になりますので固定金利で最低0.89%と言う事です。フラット35の過去最低金利です。銀行においては、弊社のお客様が先日りそな銀行でお借入の手続きをされましたが、変動金利2.475%に対し保証料先払いタイプで-1.875%優遇となり0.6%の金利が適応となりました。こちらも私が経験した過去最低金利です。住まい探しは色々な情報をキャッチしご判断しながらご検討下さい!
 さてお話は変わりますが、昨日家内と休みが合ったので「なんか家族サービスしようか?」と言うと例の如く近場の神社に行こうとの事。秩父の「狭山神社」に行ってきました。私は車の運転が面倒なのでJR八高線「東福生」から「東飯能」まで行き、西武池袋線に乗り換え「西武秩父」まで約1時間30分でした。お昼頃でしたので神社に着く前におそばを食べました。秩父神社の鳥居の目の前に最近オープンしたジェラート店のサンドルチェ ジェラート&カフェにて、食べる地酒ジェラート[秩父錦アイスクリーム]を食べました。参拝はすぐに終わりました(笑)。ご朱印帳に記帳して頂いたのを嬉しそうに私に見せてきたので、「また一つ増えて良かったね~」って・・・筆字はやっぱり達筆ですね。帰りに秩父鉄道のSLを踏切で見れたのがラッキーでした!肉眼でSLが走るのを見たのは初めてです。秩父市街地を一望できる羊山公園の「芝桜の丘」は4月中~5月上旬が見どころで開花されてなく残念でした。帰りに秩父の名物B級グルメのみそだれがしみ込んだ「わらじかつ丼」と「みそポテト」を食べて家路につきました。お天気も良く距離も良くお金もかからずご機嫌が取れました!お祈りに行ったのか、食べに行ったのか?大体何かを食べていれば幸せを感じるタイプなので助かりま~す(笑)。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
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マンションと比較したときの一戸建て住宅を購入するメリット

■[2016年03月10日]

独身の人、結婚している人に関わらず、一度はマイホームを購入したいと夢を見たことがある人も、少なくないのではないでしょうか。
実際、マイホームの購入を考えている人は、一戸建てとマンション、どちらが良いかを迷うことでしょう。
そこで、マンションと一戸建てを比較してみたときの一戸建てのメリットを紹介しますので、参考にしてみてください。

●敷地内を自由に使える!
マンションなどの集合住宅は、エントランスや廊下、エレベーターなどの共有部分がありますが、一戸建てには隣人との共有部分がありません。
敷地内にある玄関、庭、駐車場などは全て自分が持つ敷地なので、自由に使うことができるところがメリットです。
庭で広く家庭菜園をすることもできますし、駐車場に倉庫を置いても問題ありません。
また、集合住宅では、リフォームや建て替えをしたいと思ってもできませんが、一戸建てであれば、自分の好きなタイミングで行うことができます。

●騒音トラブルがほとんどない!
一戸建ての最大のメリットは、近隣住民の騒音が聞こえる、自分の家の生活音が聞こえるなどの騒音トラブルがないというところです。
小さな子どもがいる家庭でも、下の階に住む住民に迷惑がかかるなどの心配をしなくても良いのです。
そのため、子育てもしやすいと言えます。
窓を開けて大きな音で音楽を聴かないなどのマナーは守らなければいけませんが、あくまでも生活音に関しては、さほど近隣住民に気を遣わずに生活することができるのです。

●日当たりや風通しが良い!
一戸建ては、構造上、家の四方に窓があるため、日当たりも風通しも良いです。
マンションで日当たりも良く、風通しの良い部屋を借りようと思うと、必然的に高層階になり、購入金額が上がります。

●毎月の管理費、修繕積立金などが不要
マンションでは、建物自体の外壁や共有部分の手入れや修理などをするために、毎月管理費や修繕積立金などが発生しますが、一戸建ては共有部分がないため、これらの費用は発生しません。
また、マンションでは、自動車を持っている人は駐車場を借りなければならないため、駐車場代も徴収されますが、一戸建ては駐車場も自分が購入した敷地内にあるため、駐車場代は発生しません。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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中古一戸建てと新築一戸建てのそれぞれのメリット・デメリット

■[2016年02月08日]

マイホームを購入するとき、中古住宅にするか、新築住宅にするか、迷うことでしょう。
新築住宅と中古住宅を比較してみたときの、それぞれのメリット・デメリットを紹介します。

<中古一戸建て住宅のメリット>
中古一戸建て住宅のメリットは、まず、新築一戸建て住宅よりも価格が安いところです。
やはり、既に誰かが住んでいる、もしくは一定期間売れていない建物は、新築よりも価値が下がるためです。
また、既に建っているため、家の中が見られることもメリットです。
新築住宅の場合、建築最中の物件もあるため、その場合は住んだ場合の想像が付きにくいです。
一方、中古住宅の場合は、家の中を実際見て、家具や家電をどのように置くか、日当たりはどうか、どの部屋を誰の部屋にするかなど、実際生活したときの様子が想像しやすいのです。

<中古一戸建て住宅のデメリット>
中古一戸建て住宅のデメリットは、誰かが住んだことのある中古物件の場合、家の中にところどころ傷んでいる部分があったり、汚れている部分があったりするところです。
新築のような綺麗さを求めている人にはあまりお勧めできません。
また、住宅の耐久性に不安があるところもデメリットです。
家の中は見ることができても、内壁の内側や天井の裏など、見えない部分に瑕疵がある場合があります。
例えば、木造であれば木が腐っていたり、シロアリに食われている可能性があります。

<新築一戸建て住宅のメリット>
新築一戸建て住宅の最大のメリットは、やはり、自分たちが最初に住むという気持ちよさや満足感でしょう。
また、新築は、最新の設備や建築方法などを取り入れているところもメリットです。
そのため、断熱性が高いなどのメリットも生まれ、光熱費が安くなることもあるのです。
さらに、中古物件と比べると、税金の優遇を受けやすいというメリットもあります。

<新築一戸建て住宅のデメリット>
新築一戸建て住宅のデメリットは、やはり、新築だからこそ購入費用が高額だというところです。
また、立地条件も、比較的郊外になるというところもデメリットだと言えます。
駅に近い場所には、既にほとんど建物が建っているため、土地が空いていません。
そのため、新しく家を建てる際には、どうしても郊外になることが多いのです。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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私は「初日の出」を見に行こうと準備をしておりました

■[2016年01月08日]

 新年明けましてましておめでとうございます。
旧年中は大変お世話になりました。本年もどうぞよろしくお願い致します。遅いご挨拶になりましたが弊社は7日より営業開始となりました。
皆様はお正月休みはどちらかにお出かけになりましたか?
私は「初日の出」を見に行こうと準備をしておりました。20歳頃に一度友達と車数台で千葉の海岸に行ったことがあります(あ~若かったな~)。今回調べてみると「高尾山」が人気スポットでしたがすごく混む様子にて、私が住んでいる福生市からアクセスの良い「日の出山」に行こうと思いました。行程は以下の通りです。福生駅から午前2時34分発のJR快速武蔵御嶽神社初日の出号・御嶽行に乗り→3時4分に「御嶽」駅に着→バスに乗り「ケーブルカー下」停で下車→徒歩にてケーブル駅「滝本」に行きケーブルカーに乗り「御嶽」で下車→ハイク開始約20分で「御嶽神社」に着→徒歩約50分で「日の出山頂」に着・待機して午前6時47分頃初日の出を拝む(週間天気予報で元旦は晴れそう!)→下山して「つるつる温泉」に行き冷え切った体をつるつるの湯で温め、冷たいビールを飲み美味しいものを食べる~(最高!)。実は当日明け方まで夜道を歩くので予行練習が必要と思い、12月24日のクリスマス・イブの日にたまたま妻と休みが合ったので日中に行程を試してみました。下界はにぎわっている時期ですが御嶽神社を出発し日の出山に行き下山するまで誰にも会わず、とても寂しくまた足が痛くなり大変疲れました(クリスマス・イブに歩く人はいませんよね~)。つるつる温泉に着いたのは薄暗い夕方になってしまい、家ではペットのワンちゃんが待っているので汗がひいて寒くなりましたが、温泉に入らず家路につきました(涙)。結局28日頃にのどが痛く風邪で具合が悪くなり2日静かに寝てましたが、間もなく元旦にあの行程を辿るのかと思うと心が折れました(当然初日の出は見てません、なにか)。健康には気を付けましょう!
皆様の今年一年のご健康とご多幸を心よりお祈り申し上げます。
写真は12月24日に撮影したものです。
 さて仕事のお話ですが「フラット35S」では、これまでは金利を0.3%引き下げていましたが、平成27年2月9日以降の融資資金受け取り分から平成28年1月29日までの申込受付分までについては、0.6%引き下げるように拡充され、それを過ぎるとまた0.3%引き下げに戻ってしまいます。フラットの融資を考えている方は今月中の申し込みを忘れないで下さい。来年は4月から消費税が10%になるので、今年不動産をお探しの方はその点も注意しながらご計画を立てて下さ~い!
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
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「省エネ住宅ポイント」もとうとう予算が無くなりましたね

■[2015年11月12日]

大変ご無沙汰してしまい7月ぶりとなります。広島の厳島神社に行って以来、妻が御朱印帳に押印してもらいたいが為に近場の「高尾山」にこの歳になって夫婦2人で登るのにつき合わされ、先日も調布市にある「深大寺」に行こうと言われ、お水がきれいで美味しいと言うお蕎麦を頂いて来ました。御朱印集めにこれからは神社・お寺めぐりをしたいとの事(どうしたの?)で春になったら京都に行こうとか...etc、 ちょっと面倒な方向になりそうな今日この頃です。
 さて不動産のお話もたまにはしなくては・・・
「省エネ住宅ポイント」もとうとう予算が無くなりましたね。確か今年の2月位から復活しましたが11月で予算切れであっという間でした。弊社でご購入されたお客様も30万ポイントで網戸・カーテンレール・TVアンテナ・照明等を付けられた方もおりラッキーでした。しかしこれからは消費税も10%になるので「すまい給付金」以外にも何かしら優遇される対策に期待したいです。弊社は平成28年4月迄に新築戸建をご購入された場合、福生市・あきる野市・日の出町・昭島市・武蔵村山市の地域は
<仲介手数料無料>、その他の地域は<仲介手数料半額>キャンペーンを開催しております。皆様を応援してます!
 あと一物件宣伝させて頂きます。こちらは弊社ホームページにもat homeとヤフー不動産にも掲載させて頂いております。「福生市熊川1125-7」の土地です。JR五日市線「熊川」駅徒歩8分・JR青梅線「牛浜」駅徒歩10分・「拝島」駅徒歩15分と3駅利用できます。福生と言えば横田基地が有名ですが、飛行機の音は特に気になる程ではありません。それより夏には横田基地内でカーニバルが催され、花火も打ち上げられ沢山の人でにぎわいます。16号沿いにはハンバーガー・ピザ・洋食・中華・蕎麦屋のお店やインテリア・アクセサリー・古着屋等が建ち並んでおりデートスポットにもなっております。いかがです活気のあるまちに住んでみませんか!いくつになっても飽きないと思います。福生には1950年頃にアメリカ人専用住宅として建てられたという「米軍ハウス」が所々見受けられますが広い敷地に贅沢にも平屋です。天気の良い日にはお庭ではBBQという光景が想像できます。休日のんびりした時間で生活を楽しめそうな・・・。
ご紹介してます物件も土地が約79坪もあり(建売は平均36坪位)整形で環境の良い住宅地です。土地のみの販売相談可能ですので建物は夢を形にして下さい!専属専任物件ですので弊社のみの取扱いとなります。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
上記の写真画像等の詳細は11月12日のFacebookをご覧ください!!

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新築住宅(戸建て)を選ぶ際のポイント Part4

■[2015年10月15日]

マイホームを購入するとなったら、何度も見学しに行くことをお勧めします。
土日は自動車の通りが少なかったとしても、平日の朝の通勤の時間や帰宅時間の夜は大渋滞することがありますし、騒音も、時間帯によってしたりしなかったりすることがあるためです。
そのため、周辺の状況を知るためには、土日の昼間だけでなく、平日の朝や夜など時間帯を変えて見学しに行くことが大切なポイントになります。
生活するにあたって、周辺施設も非常に重要な環境です。

●<スーパーマーケットやコンビニがあるか>
家族で住む場合、外食よりも、家庭で料理を作って食事をすることが多いでしょう。
そのため、近所にスーパーマーケットがあるかどうかを確認した方が良いでしょう。
土日にまとめ買いをする家庭であれば、スーパーマーケットの距離まで遠くても問題ないかもしれませんが、それでも何かとスーパーマーケットが近所にあると便利なのです。
また、コンビニも、ちょっとした買い忘れたものを買うのにも便利です。

●<病院があるか>
普段行くことがあるような内科や歯医者、眼科、皮膚科などがあるかどうかも確認しておきましょう。
また、万が一大きな病気にかかってしまったときに、大きな総合病院は、家からどれくらいの距離にあるかということも確認しておいた方が良いです。

●<その他よく利用する施設があるか>
その他、市役所や銀行、郵便局まではどれくらいの距離か、小さな子どもがいる家庭では公園や学童保育などがあるかどうかなど、よく利用しそうな施設が近所にあると、非常に便利です。

●<においや騒音を発するものがないか>
近所に工場があったり、焼き鳥屋があったりすると、毎日決まった時間ににおいが発せられます。
においが強いと、窓を開けることができなくなって換気ができませんし、窓を閉めていても、においが侵入することもあるのです。
また、近所に高速道路や電車が走っている場合や、工場がある場合などは、大きな音がする場合があります。
においや騒音は、健康状態を脅かす可能性が高いため、避けた方が良い土地かもしれません。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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新築住宅(戸建て)を選ぶ際のポイント Part3

■[2015年09月21日]

新築住宅を購入するにあたって、建物の内部だけでなく、建物周囲の環境も必ず見ておく必要があります。
いくら住宅が住みやすい仕様になっていても、住宅の周りの環境が住みづらい環境になっていては、住み心地が悪くなってしまうためです。
建物の周囲の環境の見ておいてほしいチェックポイントを紹介します。

●周辺の治安について
一戸建てを新築で建てようとしている場合は、地域の治安もよく調べておきましょう。
例えば、近所に反社会勢力の事務所がないか、夜遅くまで営業している飲食店はないか、犯罪発生率が高い場所ではないか、警察のパトロールは頻繁に行われているかどうかなどをチェックしておくと良いでしょう。
また、購入予定の家の周辺の壁や道路に落書きがないか、道端に不法投棄はないか、近所のゴミ置き場が荒らされていないか、などもチェックポイントです。

●周辺道路について
電車通勤・電車通学をしている家族がいる場合、駅から家までは、自転車か徒歩で帰ってくることが多いでしょう。
そのルートに、街灯が多いか、人通りは少なすぎないかというところも確認しておきましょう。
街灯が少なかったり、人通りが少ない場所は、犯罪に巻き込まれてしまう可能性が高いためです。
特に女性や子どもが電車通勤・電車通学をしている場合は必ず確認してください。
また、自動車通勤をしている家族がいる場合も、通勤ルートを確認した方が良いです。
ナビや地図上で「車で○分」と出ていても、実際は渋滞していたり、信号が多かったりなどで、時間が変わるためです。
交通量は平日や土日、時間帯などで大きく変化するため、何度か実際に自動車で走ってみるのも良いでしょう。
●駅からの距離について
マンションなどの集合住宅が駅前に建てられるのに対して、一戸建て住宅は、比較的駅から遠い場所に建てられることが多いです。
自動車やバイクを持っている人は駅から遠い場所でも良いのですが、電車通勤や電車通学をしている家族がいる場合は、駅からの距離も考慮した方が良いでしょう。
徒歩や自転車で、15分圏内の場所であれば、苦にならない距離だと言えます。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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新築住宅(戸建て)を選ぶ際のポイント Part2

■[2015年08月28日]

新築一戸建て住宅を購入する際、購入費用の安さから、建売住宅を選ぶ人も多いでしょう。
建売住宅は、既に建っている住宅だからこそ、家の中を見ることができるというメリットがあります。
そこで、建売住宅を見学しに行った際に、見ておきたいポイントを紹介します。

●間取り図の広さと実際の広さを見比べること
実際の住宅を実に行く前に、間取り図を見せてもらっていることがほとんどでしょう。
しかし、この間取り図に「○帖」と記載されていても、実際に感じる広さが異なる場合がありますので、しっかり広さを確認しましょう。
実際の家具や家電を設置した際は、その分空間が狭くなりますので、それも踏まえてイメージすることが重要なポイントです。
また、引っ越しをする際、冷蔵庫や洗濯機が十分に運べる広さがあるかを確認するため、部屋の広さと同時に、各部屋の間口の大きさや廊下の広さも確認しておくことも大切です。
その物件に決める可能性が高い場合は、事前に家具や家電の縦幅、横幅、奥行きなどを測っていくと効率が良いでしょう。

●日当たりは良いかを確認すること
一戸建て住宅を購入する場合、複数人の家族で住むことが多いでしょう。
家族で生活していく上で、日当たりは非常に重要なポイントになります。
立地条件によっては、昼間はリビングへの日当たりが良いが、朝方は全く日が当たらないということがあります。
また、夏場は昼間の日当たりが良いが、冬場は前に建っているビルに太陽が隠れてしまってくらいということもあります。
リビングの日当たりが悪い場合、家族がリビングに集まらなくなってしまう可能性も出てきてしまいます。
一戸建て住宅を購入する場合は、賃貸と違ってすぐに引っ越しができるわけではないので、午前と午後の2回見に行くなどして、しっかり日当たりを確認しましょう。

●収納スペースの広さを確認すること
収納ペースも非常に重要なポイントです。
各部屋に住む人の荷物が全て収納できる広さがあるか、家族全員が使う共有スペースの収納部分は十分にあるか、荷物の出し入れはしやすいかなどをチェックしておきましょう。

●コンセントの数と位置を確認すること
家族が集まるリビングやキッチンなどコンセントの数は必ず確認するようにしましょう。
コンセントの数が少なすぎると、たこ足配線に頼らなければいけなくなってしまい、火事のリスクが高くなります。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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新築住宅(戸建て)を選ぶ際のポイント Part1

■[2015年08月08日]

新築一戸建て住宅の種類
新築一戸建て住宅には、大きく分けて、「建売住宅」、「注文住宅」の2つの種類の新築住宅があります。
マイホームを購入するときは、それぞれのメリットデメリットを理解してからどの種類の新築住宅にするかを決めると良いでしょう。

●建売住宅とは?
建売住宅とは、土地と建物(家)がセットで販売されている新築住宅のことを指します。
建物は、購入者が決まっていない状態のときに設計され、建て始めるというところが特徴的です。
購入検討者は、建てている様子を見て、購入するか否かを決めるのです。

<建売住宅のメリット>
建売住宅のメリットは、購入者の希望を取り入れず、建築側が決めた通りに建物を建築していくため、建築コストが安いというところです。
建売住宅の場合、別の場所で建てている住宅と同じ設計になっていることが多く、その分、設計や建材をまとめて注文できるため、コストが低くなるのです。
そのため、その分マイホームの購入金額も安くなるのです。

<建売住宅のデメリット>
建売住宅のデメリットは、購入者が購入すると決めたとしても、既に家の設計が決まっているため、基本的に外壁や部屋の間取りなどを注文することができないというところです。
ただし、最近では、手を施す前の部分であれば、一部注文ができる物件もあります。

●注文住宅とは?
注文住宅とは、部屋の間取りから外壁の素材、内装の素材まで、建物の全ての部分をフルオーダーできる新築住宅のことを指します。
土地は、建物とセットにはなっていないため、先に土地を購入してから家を建てる必要があります。
注文住宅の場合、土地を購入する「売買契約」と、その土地に建物を建てる「請負契約」の、2つの契約を交わす必要があります。

<注文住宅のメリット>
注文住宅のメリットは、購入すると決めたら自分の好きなように間取りや外壁、内壁の素材などを決めることができるところです。
他の住宅にはない、こだわりの要素を取り入れたい人にはお勧めの購入方法です。

<注文住宅のデメリット>
注文住宅のデメリットは、建物の建築費用の他、土地の購入費用がかかることです。
土地と建物がセットになっていないため、建売住宅よりも費用は高くなります。
また、その土地を選んだり購入したりするのに手間や時間がかかることと、設計内容を打ち合わせしたり手直ししたりするため、建物が完成するのに時間がかかるところもデメリットだと言えます。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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広島に娘と妻と私の3人で行ってきました

■[2015年07月18日]

物件の事ではありませんが私事で親戚との行事もあり、6月21日(日)から2泊3日で広島に娘と妻と私の3人で行ってきました。広島空港には午前の8時30分には到着しました。昭和20年8月6日に広島に原子爆弾が投下され多くの方が亡くなられました。一度は原爆ドームや当時の様子を見聞して亡くなられた方へのご冥福をお祈りしたいと思ってました。ボランティアの方に原爆ドームの近くでご説明頂きましたが、相生橋(あいおいばし)を目印に投下された原爆は上空で爆発しました。爆弾にはアンテナがついていてあえて上空600mで爆発するよう(破壊力が一番有効)になっていて、異なった爆弾で日本各地に何十ヶ所も投下の練習を繰り返し用意周到に実行されたとの事でした。
爆心地の近くの人達は即死で、建物は爆風で全て倒壊しましたが原爆ドームは真上からの爆風で唯一あの状態で残ったとの事でした。「原爆の子の像」は原爆で亡くなった全ての子供達のための慰霊碑です。「平和の鐘」は広島の悲願にたって全ての核兵器と戦争のないまことの平和共有の世界を達成する事を目指して、その精神文化運動のシンボルとしてつくられました。今の平和は多くの犠牲者の方々の命の代償として得られたものだと思います。私達は決して忘れてはいけませんね。2日目は厳島神社に行きました。朱色の神殿が背後に広がる弥山の緑や海の青と見事なコントラストを織りなす様はため息がでるほどの美しさで大変心が癒されました。3日目は島根県の出雲大社に行きました。縁結びの神様に娘も何か願い事をした様子です。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
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「住宅ローンの審査をしたことがありますか?」と尋ねますと

■[2015年06月25日]

本日は山梨中央銀行羽村支店のご担当者が住宅ローンのご案内に来られました。現在フラット35の金利が低いので弊社ではフラットを申し込まれる方が多いです。それ以外の方は他の金融機関に申し込まれますが、パンフレットでは分からない基準が有ります。例えばお勤め先の内容・契約社員か否か・既存のお借入先・自己資金率等によってお取り扱いの可否や金利優遇にも差が出てきます。皆さんはインターネットで金融機関を容易にお調べする事が出来るので、単に金利を比較してここが安いので借りようと思うでしょうが、そうは簡単ではありません。物件をお探しになっているお客様に「住宅ローンの事前審査をしたことがありますか?」とお尋ねしますと、まずは物件を探し回る事が優先で事前審査はあまり気に留めておられ無いご様子です。賃貸ならそれでも良いと思います。お家賃を月々○○万円お支払い出来ても、ご融資を一旦受けてご返済するのとは違います。実際金融機関からお借入が出来ないと住宅はご購入できませんので、まずは事前にお借入が出来るかどうかの審査をするべきだと思います。つい最近「住宅ローンアドバイザー」登録の更新時期をむかえ平成30年9月30日まで有効期限を延長しました。住宅ローンの事や他何でもご相談下さ~い!
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
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平成27年税制改正法案が平成27年3月31日に可決・成立

■[2015年05月19日]

大変ご無沙汰してしまいました!
ゴールデンウイークは皆さんは家族サービスでお忙しかったのでは・・・。私はサービス業なのでカレンダーに関係なく通常勤務でした。これと言って毎年何もありませんが、変わった事と言えばソニーのブラビアのTVを買換えました。YouTubeが見れると言って4年位前に購入したのに2012年前に製造されたものはGoogleのYouTubeアプリのサポートを4月20日をもって終了されてしまい新機種にやむを得ず・・。TV番組がつまらない時は色々な動画が見れるので楽しいですよ!あと休みの時は日中ジョギングをするようにしました。夜よりはまわりの景色を見ながら、桜が綺麗な時は羽村の多摩川へ、横田基地の周辺は16号沿いのショップを見ながら等・・・ちょっとづつ足をのばして飽きずに走れると感じました。メタボにならないように頑張ってます!
 さて話は変わりますが平成27年税制改正法案が平成27年3月31日に可決・成立、同日に公布、4月1日に施行されました。● 住宅ローン減税の適用期限が1年6カ月延長(平成31年6月の入居まで適用)●すまい給付金制度の適用期限が1年6カ月延長(平成31年6月の入居まで適用)● 住宅取得等資金贈与の非課税特例の適用期限が4年6カ月延長(平成31年6月31日まで)され、非課税限度額が充実ほか、各種改正が盛り込まれています。父母や祖父母などの直系尊属から住宅取得等資金の贈与は平成27年中ですと前回ご説明しました表の通り、質の高い住宅は1500万円まで、それ以外の住宅は700万円が非課税限度額です。自己資金が無い場合有難い事です。しかし家を購入するのに両親に迷惑かけず自分達の力でと甘えるのに抵抗あるという方も実際おられます。これも立派な事です。その場合贈与以外の親からの援助を考えると、親から住宅資金の借り入れがあります。税務署が正式な金銭貸借関係であると認めるような金銭貸借契約書あるいは借用書の作成、返済能力があると認められる借入額であること、実際に返済していることを証明できる支払方法をとること(例えば、振込みを行うこと)などが必要です。フラット35の融資条件は物件価格の9割ですが、1割と諸経費分だけでも調達できると有利な返済計画を立てる事も出来ます。
上記以外の事でも色々と何でもご相談下さ~い!
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瑞穂町の住みやすさ、魅力 Part2

■[2015年03月30日]

<瑞穂町のおススメスポット!>
瑞穂町にも観光スポットがあります。
それらの観光スポットは、自然と触れ合うスポットが多いことが特徴的です。
また、大人も子どもも楽しむことができるお祭りやイベントもたくさんあります。

●トトロの森
「トトロの森」とは、瑞穂町が位置する、狭山丘陵のことです。
「トトロの森」と呼ばれる理由は、宮崎駿監督作品の「となりのトトロ」が、狭山丘陵が舞台だと言われているからです。
トトロの森の中には、野山北・六道山公園があり、林の中に生息する生物や自然をゆっくり体感することができます。
生物だけでなく、「里山民家」と言って、江戸時代に実在した民家を復元した建物があり、そこでは、さまざまな体験イベントが開催されています。
また、野山北・六道山公園の中には、「冒険の森」、「あそびの森」という、アスレチックなどの木製遊具がたくさんあるスポットもあり、子どもは、思いっきり身体を動かして遊ぶことができます。
毎年4月上旬には、100本の山桜が咲き乱れる「さくらまつり」も行われ、多くの人で賑わいます。

●みずほサマーフェスティバル
みずほサマーフェスティバルは、毎年8月の第3土曜日に行われる夏のイベントです。
瑞穂町役場の周辺道路で、唐獅子鳴子踊りが練り歩いたり、盆踊りが行われたりします。
その他にも、音楽隊の演奏や和太鼓、子どもが遊べるゲームなどもあります。
みずほサマーフェスティバルは、瑞穂町民が盛り上がる、夏最大のイベントです。

●こどもフェスティバル
こどもフェスティバルは、毎年10月に行われる、こどものためのイベントです。
瑞穂ビューパーク競技場で、スポーツやゲーム、伝統文化などの各ブースが設けてあり、こどもがそれを体験できるフェスティバルです。
フェスティバル当日は、焼きそば、麦茶などの飲食コーナーも開かれます。
こどもフェスティバルは、子どもが楽しむだけでなく、親子のふれあいや年齢が違う子ども同士の交流、地域の住民同士の交流を目的として開催されているのです。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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瑞穂町の住みやすさ、魅力 Part1

■[2015年03月25日]

<西多摩郡の瑞穂町はどんなところ?>
瑞穂町の特徴
瑞穂町は、東京都西多摩郡にある市町村の中の1つです。
都心部から約50kmの場所に位置し、面積は約17平方キロメートルと、西多摩郡をつくる8つの市町村の中で6番目に大きい市です。
「トトロの森」と呼ばれている狭山丘陵の西端にあり、同じ西多摩郡の、青梅市、羽村市、福生市に隣接しています。
近年、もともと畑や雑木林があった場所を開発して住宅が増えてきており、街路樹などが整備されている、綺麗な住みやすい街です。
箱根ヶ崎駅を中心に発展していることが特徴的です。
その一方、畑や雑木林もまだ残っており、六道山公園や狭山丘陵もあり、田園風景もあるため、まだまだ自然も多く残っています。
人口は約33,000人と多めですが、人口密度は低めですので、綺麗な住宅街と自然が調和した、住みやすい街だと言えます。

●交通の便
瑞穂町の唯一の駅、JR八高線が走る箱根ヶ崎駅からは、都心部まで電車で1時間ほどと、通勤もさほど苦になりません。
また、国道16号が通っており、交通量も少ないため、自動車での移動も便利なのです。
そのため、瑞穂町は、サラリーマンを中心に人気があるエリアです。
さらに、町内には都営バスや立川バス、西武バス、西東京バスの4つバスも通っているため、自動車を所有していない人も、交通の便が良いと感じるようです。

●瑞穂町の名産物
瑞穂町の名産物は、シクラメン、東京だるま(多摩だるま)、東京狭山茶などです。
瑞穂町は、東京都内でシクラメンの生産量が最も多く、瑞穂町の岩蔵街道沿いにはシクラメンを栽培している温室が多くあるため、「シクラメン街道」と呼ばれることもあります。
また、だるまの産地としても知られており、年末年始にはだるま市が開催されています。
「東京だるま」と呼ばれますが、多摩地区で作られているため、「多摩だるま」と呼ばれることもあります。
箱根ヶ崎駅には、特産品の紹介として、東京だるまが飾られています。
東京狭山茶は、埼玉県の西部、また、東京都西多摩エリアで作られている「狭山茶」のうち、東京都で作られた狭山茶です。
狭山茶は、静岡茶と宇治茶に並んで、「日本三大茶」と呼ばれています。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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平成27年度税制改正大綱で気になる2点をご紹介致します

■[2015年03月22日]

平成27年度税制改正大綱で気になる2点をご紹介致します。一つは以前から問題となっていた、空家のまま放置された建物について倒壊の危険があるものについては、「特定空家等」であると認められると、土地の固定資産税・都市計画税の特例を認めない事です。「特定空家等」とは「そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態又は著しく衛生上有害となるおそれのある状態、適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にあると認められる空家等」のことです。言葉では納得納得と思いますがさてどの様に線引きし認定されるのでしょうか。しかし確実に固定資産税軽減のために存在する危険空家はなくなり、土地の売却や有効活用が進むことが想定されます。私も犬を散歩しているとこんな良い場所にずっと空家がありもったいないな~と思った事があります。緑のある土地を開発して新築を建てるより合理的ですよね。もう一つは住宅取得等資金の贈与税の非課税制度に関する改正です。上の世代から下の世代へ資金を非課税で移動し、内需を活性化することは景気対策になります。本改正は平成27年1月1日以降に贈与により取得する住宅取得等資金に係る贈与について適用されます。住宅用家屋の取得等に係る契約の締結期間ごとに、一般住宅と良質な住宅用家屋それぞれに対応する非課税限度額が別表の如く定められています。受贈者の資格や物件の要件や物件の引渡し要件は、今後明確になって行く様子です。所得格差から結婚やましてや住宅取得は難しいと考えていた方で、あてのある方には安心材料です。住宅ローンの審査に四苦八苦する方も少なくはありませんので・・・。上記改正内容は3月の国会で可決された後に正式に決定します!
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
上記の写真画像等の詳細は3月22日のFacebookをご覧ください!!

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日の出町の住みやすさ、魅力 Part3

■[2015年02月19日]

<日の出町が住みやすい理由は?>
日の出町は、西多摩エリアの中でも、特に人口の増加が著しい街です。
自然が多く、東京都内なのに、良い意味で東京感がないところが魅力的です。
しかし、自然が多いだけでなく、商業施設や住宅地も多いなどの住みやすい条件が揃っているため、人口増加に繋がっているのです。
では、日の出町が住みやすい理由を、もう少し掘り下げて見てみましょう。

●イオンモール日の出でなんでも揃う!
2007年11月に、イオンモール日の出がオープンしました。
イオンモールは、日本全国に展開している大型ショッピングセンターで、総合スーパーのイオンやアパレルショップ、雑貨屋、ドラッグストア、家電量販店などの店舗が集結していることが特徴的です。
それだけでなく、レストランやフードコート、ゲームセンターなどの、お客さんの憩いの場としての店舗もたくさん入っています。
イオンモール日の出は、車でアクセスしやすいだけでなく、電車やバスでも非常にアクセスしやすいため、日の出町民で賑わいます。

●電車やバスでアクセスしやすい
日の出町自体には、電車の駅がありません。
そう聞くと、自動車がない人以外は生活しづらいと思う人もいるかもしれませんが、違うのです。
日の出町と隣接するあきる野市にあるJR五日市線の、武蔵五日市駅、武蔵増戸駅、武蔵引田駅、秋川駅の4つの駅があるため、比較的不便ではないのです。
生活の中で電車を利用する人は、これらの駅から徒歩圏内に住んでいることが多いです。
また、電車を利用せず、自動車を持っていない人でも、バスが便利です。
あきる野市や福生市へ移動するのには「西東京バス」を、武蔵引田駅や町内を移動するのには「ぐるり~ん日の出」を利用すれば便利なのです。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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日の出町の住みやすさ、魅力 Part2

■[2015年02月15日]

<日の出町には癒しスポットがある!>
西多摩エリアには、刺激的に遊べるような観光スポットではなく、日常の疲れを癒してくれるような観光スポットが多いです。
東京都の23区には楽しく遊べる観光スポットは多くありますが、「癒し」を重点に置いた観光スポットは少ない傾向にあります。
そのため、身体を癒すことや、非日常的な安らぎを求めるのには、西多摩エリアがピッタリなのです。
日の出町の魅力的な癒しスポットを紹介します。

●生涯青春の湯 つるつる温泉
日の出町には、「生涯青春の湯 つるつる温泉」という、「美肌の湯」として人気な癒しスポットがあります。
アルカリ性の天然温泉で、温泉に浸かると肌がつるつるになることから、このように名付けられました。
洋風大浴場の「生涯青春の湯」と、和風大浴場の「美人の湯」という2種類の天然温泉に分かれており、週毎で男湯と女湯が入れ換わります。
露天風呂もあるため、自然を感じながら温泉で癒されましょう。
その他、大自然の景色が一望できるパノラマ食堂もあり、東京だということを忘れそうになるくらいです。
日の出山ハイキングコースを下り、バスで20分ほど進む場所に位置しているため、ハイキングや山散策帰りの人に非常に人気があります。

●幸神神社のシダレアカシデ
日の出町の大久野幸神地区にある幸神神社のシダレアカシデは、推定樹齢200年と言われている、大きなアカシデです。
1942年に、国の天然記念物として認定されました。
通常のアカシデは、空に向かって枝を伸ばすのに対し、幸神神社のアカシデは変異種で、全ての枝が垂れているのです。
葉が出揃っている春先も綺麗ですし、葉が完全に落ちた冬も枝の様子が直に見えておススメです。

<日の出町のグルメも堪能したい!>
日の出町は、山に囲まれているエリアなので、山の幸や農産物がよく採れます。
23区にあるようなオシャレなカフェなどではなく、自然の恵みを使った食事を楽しめる場所がたくさんあるのです。

●自然休養村 さかな園
自然休養村 さかな園は、渓流釣りやマスのつかみどりなどを楽しむことができるスポットです。
近くに川があり、バーベキューがハウスがあるため、バーベキューも楽しめます。
川で釣った魚も、その場でお肉や野菜と一緒に食べることができます。
さかな園の中には食事処もあり、手作り蕎麦を頂くことができます。
また、10月から4月の期間限定で、名物の「しゃも鍋」もあります。
近くの川は、深さが浅いので、お子様でも安心して川遊びやマスのつかみどりを楽しむことができます。

●ふれあい農産物直売所
日の出町のふれあい農産物直売所では、日の出町の農家で収穫された新鮮な野菜や果物を直売しています。
農家の方が毎朝採った野菜や果物などを直接ふれあい農産物直売所まで届けてくれて非常に新鮮なため、観光客だけでなく、日の出町の住民にも非常に人気なスポットです。
直売のため、価格も非常に安いのです。
春には、日の出町特産物の「のらぼう菜」が出回ります。

●いも掘り
日の出町平井地区のいも掘り農園では、秋になると、サツマイモがよく採れ、サツマイモ堀りを楽しむことができます。
毎年10月始め頃から11月始め頃まで、サツマイモ掘り体験ができます。

●生涯青春の湯 つるつる温泉のパノラマ食堂
生涯青春の湯 つるつる温泉のパノラマ食堂も日の出町のグルメを楽しめる場所として人気です。
西多摩エリアや日の出町で採れた農産物を使った御膳や定食、日の出町と隣接するあきる野市で育てられた秋川牛の定食などを楽しむことができます。
温泉で疲れを取った後に、大自然を目の前に新鮮な食事を頂くことは、非常に贅沢なひとときです。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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日の出町の住みやすさ、魅力 Part1

■[2015年02月11日]

<西多摩郡の日の出町はどんなところ?>
日の出町は、東京都西多摩郡にある市町村の中の1つです。
都心部から約50kmの場所に位置し、面積は28平方キロメートルと、西多摩郡をつくる8つの市町村の中で5番目に大きい市です。
同じ西多摩郡の、青梅市とあきる野市に隣接しています。
昭和の終わり頃から平成10年くらいにかけて、三吉野工業団地という、規模が大きな工業団地ができました。
さらに、2002年3月に日の出ICが開通し、2007年11月には大型ショッピングボールの「イオンモール日の出」がオープンしたことによって、人口が増加傾向にあります。
その数は、1970年には約9,000人だったのに対し、2015年では約17,000人と、約2倍ほどに増えているのです。
そのため、賃貸住宅や分譲住宅が、さらに整備されてきています。
日の出町には電車の駅や路線がありませんが、徒歩で行けるくらいの距離にあきる野市の駅があるため、その路線の電車に乗れば、東京都心部へは約1時間くらいで行くことができるのです。
また、日の出町には、標高902mの日の出山という山と、平井川という一級河川、大久野川という、小さな河川があります。
日の出山は、1年を通して登山者が訪れる、人気スポットです。
平井川は、日の出山辺りが源になっている河川で、初夏にはホタルが見られるほど綺麗な川なのです。
また、スギの木やヒノキの木が植林されたことによって、林業や製材業も盛んになっています。
このように、人口が集まるような環境と自然が多い環境が調和した、非常に住みやすい街なのです。

<日の出町には人気の自然スポットがある!>
日の出町は、自然が非常に多く、観光スポットにもなっています。
日の出町に住めば、豊かな自然を日常的に体感できるところが魅力的ですね。

●日の出山
日の出山は、日の出町にそびえる、標高902mの山です。
山頂には、関東地方が整備している「関東ふれあいの道」という自然歩道が通っており、初日の出が見られる観光スポットになっています。
この山頂からは、奥多摩にあるさまざまな山や関東平野が一望でき、天気が良ければ、23区にある高層ビルや東京スカイツリーまでも見ることができます。
冬にはあまり雪が積もらないため、1年中登山する人が訪れる自然スポットです。

●平井川
平井川は、日の出山のふもとが源になっている、全長16.5kmの一級河川です。
日の出町とあきる野市を通って、あきる野市と福生市の境目にある多摩川に合流します。
平井川の上流部分の水質は非常に良く、川遊びも安心してできます。
その付近にはキャンプ場やバーベキュー場があり、夏場には遊ぶスポットとして大変人気です。
初夏にはホタルを見ることもできます。

●白岩の滝
白岩の滝は、大久野松野地区から日の出山へ続く、「白岩の滝ハイキングコース」の入り口付近にある、高さ15mほどある滝です。
平井川の支流とタルクボ沢の中流付近にある滝の中で、最も大きな滝です。
白岩の滝の一部分に「雨乞の滝」という滝あるのですが、昔、雨が降らない日が続いたときは、この滝で雨乞いの儀式が行われていたため、このように呼ばれるようになったそうです。
白岩の滝は、夏の暑い時期の避暑地として人気があります。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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【フラット35】制度拡充と【省エネ住宅ポイントについて】

■[2015年02月08日]

新年を迎えたと思ったらもう2月に入りました。こうやって今年も駆け足の様に過ぎてゆくのでしょうか。早速ですが今月良いニュースが飛び込んでまいりましたので下記ご一読下さい!

【フラット35】制度拡充のお知らせ
優良住宅取得支援制度(通称【フラット35S】)が拡充され、【フラット35S】対応する住宅を取得される場合、当初5年又は当初10年間の金利の引き下げ幅が、これまでの▲0.3%から▲0.6%に拡大されます(2月9日より実施)

【省エネ住宅ポイントについて】国土交通省のホームページより抜粋。
制度の趣旨
「地方への好循環拡大に向けた緊急経済対策」(平成26年12月27日閣議決定)
具体的施策
住宅市場活性化策
住宅建設の低迷などを踏まえ、住宅市場を活性化するため、住宅ローン金利の引下げ、省エネ性能の優れた住宅・建築物の建設や省エネリフォーム等に対する支援を行う。
<省エネ住宅に関するポイント制度の実施>
●対象住宅のタイプ
○エコ住宅の新築(所有者が自ら居住する住宅が対象・借家は対象外)
新築工事≪本制度の対象期間内に新たに建設・購入≫
自ら居住することを目的として発注(工事請負契約)する新築住宅
・注文住宅(所有者となる人が発注するもの)
・分譲住宅(販売会社等が発注し、所有者となる人が購入するもの)
※ 平成26年12月26日以前に工事に着手しており、未完成のエコ住宅の新築およびエコリフォームはポイント対象外です。
※ 完成済購入タイプ
平成26年12月26日までに完成済みの新築の省エネ住宅であって、補正予算の成立日以降に売買契約を締結する場合にポイントを発行。
完成:平成26年12月26日まで(着工時期の要件は無し)
売買契約:補正予算の成立日以降(当初、補正予算成立が2月14日と予測されていましたが、補正予算が2月3日に成立致しました)
2月3日の売買契約からポイント交付の対象となります。
●対象住宅の性能要件等
【一般】
①トップランナー基準※相当
②一次エネルギー消費量等級5 (低炭素基準相当)
【木造】
③一次エネルギー消費量等級4 (H25年基準相当)
④断熱等性能等級4 (H25年基準相当)
⑤省エネルギー対策等級4 (H11年基準相当)
※ 省エネ法に基づく住宅事業建築主の判断の基準
①~⑤の基準に適合することについては、登録住宅性能評価機関
等の第三者機関による証明を受ける必要があります。
●エコ住宅の新築の発行ポイント数
1戸あたり30万ポイント
●ポイントの交換商品等
発行されたポイントは、以下のような商品等と交換可能にする予定です。
① 省エネ・環境配慮に優れた商品
② 地域振興に資するもの(地域商品券、地域産品、復興支援)
③ 全国で使える商品券・プリペイドカード
(商品の提供事業者が環境寄附を行うなど、環境配慮型のもの)
④ 環境寄附、復興寄附
 皆様にご紹介しております全ての新築物件が上記の適合を受けられるとは限りません。フラット35Sに適合しているからと言って省エネに適合とは限りませんので、売主に確認する必要があります。よろしくお願い致します!
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
上記の写真画像等の詳細は2月8日のFacebookをご覧ください!!

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羽村駅周辺の住環境

■[2015年02月07日]

【羽村市でも人気のエリアである羽村駅周辺の住環境】についてお話します。羽村市は都会ではないですが、大型のスーパーマーケットも駅周辺にあり、生活する上では困りません。また自然が豊かながら、車道も広く車通勤の方も快適だと思います。街道沿いには飲食店や大型店が並び不便さを感じることは少ないと思います。
程よいバランス感覚の住環境だとも言えるでしょう。

スーパーマーケットやカフェやレストランもありますから、生活する上での不便さはありません。そして散歩コースや公園が充実しており自然に触れ合えるステキな場所です。マイカーがあると凄く便利でしょう。羽村市の不動産物件は大抵が駐車スペースは広めになっています。

通勤するならば立川駅までは約20分・新宿までは1時間程度でアクセスできます。青梅線・五日市線です。
羽村駅はとってもキレイで大きな駅舎です。レトロ感を残しつつ、斬新なデザインが格好いいです。駅前のロータリーは広いですし、清潔感があります。バス停とタクシー乗り場があるので不便を感じることもありません。

羽村駅の東口周辺には店舗も多く賑わっています。線路沿いは住宅地になっています。駅から近くても喧噪はなく静かな暮らしができるでしょう。羽村駅を出てすぐのところにはテレビで紹介されるほどのレストランがあります。和食ビュッフェの四季菜(しきさい)です。こちらでは、自家製のメニューがあり、数種類の野菜も楽しめるのです。駅前通りにはお馴染みのファーストフードのお店があります。

羽村駅の西口は、交番があるだけで静かです。駐輪場は無料で広いです。
駅周辺の施設を紹介しておくと、プラザイン・カラオケランド・マクドナルド・ケンタッキーフライドチキン・オリジン弁当・魚民・庄や・マツモトキヨシ・餃子の満洲・ココイチ・松屋・ファミリーマート・西友などです。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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小作駅周辺の住環境

■[2015年02月04日]

東京都心から離れた住宅物件を探しているならば、羽村市はどうでしょうか?この記事では【羽村市にある小作駅周辺の住環境】について詳しく解説します。小作駅は青梅市に入る手前にあります。JR東日本の青梅線・五日市線の停車駅になります。

東京方面には直接でアクセスできる電車もあります。新宿までは約52分で到着しますので便利です。まずは、小作駅の東口を見てみましょう。改札口はモダンで開放感があります。明るい雰囲気でキレイな駅というのが第1印象です。駅はロータリーになっておりまして、手前側にはエスカレーターがあり、奥に行くと階段があって地上に降りられるようになっています。1階にはバス停とタクシー乗り場が設置されています。

視界を遮るような建物も少ないので広々として開けています。こちらも清潔感が漂っています。駅前のビルには会社やカラオケ店などもあり居酒屋もたくさんあります。

小作駅の西口方面はどうでしょうか?券売機の横には、駅舎によくある立ち食い蕎麦があります。西口の方は2階のロータリーがありません。そのままエスカレーターで1階に降りましょう。西口側にもバス停とタクシー乗り場があります。目立つのが小作駅のシンボルとも言える「くすのき」。とっても大きくて、駅舎よりも高くそびえています。

駅周辺はコンビニエンスストアのセブンイレブンとパチンコ店ほどです。東口の繁華街と比べると、こちらの方は閑静でファミリーも多く住む、住宅街になっています。東口で買い物や遊びを楽しんで、西口は静かで住みやすいと思います。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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子育てしたい街として人気

■[2015年01月27日]

東京都心から離れて暮らしてみたい人にお勧めしたいところが羽村市です。羽村市は福生市・青梅市・あきる野市に囲まれており、このエリアでは小さめの都市です。東京都内では認知度はやや低いのですが、中央線沿線の駅なので実際には都心へも出やすいロケーションが魅力です。今回は【羽村市の特徴(不動産としての観点)】をご紹介しています。

住みやすさを象徴する事柄として、人口が激増しています。1970年には22,783名だったものが2015年には56,604人になっています。世帯は25181世帯となって倍以上に増えています。現在でも人口が増えています。

小さめの動物園ですが「羽村動物公園」があります。こじんまりしているので、アットホームな印象です。子豚や山羊に餌をあげたり、ひよこやウサギと触れ合えたりできます。人気物のレッサーパンダがいるのは「はむらZOO」。約60種類の動物がいます。

スパとスポーツが楽しめるのは「フレッシュランド西多摩」です。施設の中には大浴場もあります。マッサージルーム・休憩所・トレーニングルームの施設があり充実しています。羽村市民は安く利用できる特典があります。

羽村駅は広くてスッキリした駅です。駅周辺も平坦でスッキリした街並みで地理的にもアップダウンが少ない駅です。街並みも清潔で綺麗なのも特徴です。また駅前には西友がありますし、飲食店も多く便利な駅です。大きい楠がシンボルになっているのが小作駅です。こちらの周辺は自然も多いですし、駅の東口には店舗も多いです。住環境も揃っているので住んでみたい街の一つの選択肢になるでしょう。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/ 

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与党による平成27年度税制改正大綱が決定しました

■[2015年01月10日]

新年明けましておめでとうございます! 
私は12月29日(月)~1月7日(水)までお休みを頂いてました。4日(日)だけ昨年からお客様と中古物件のご案内をお約束してましたので午後の3時間位動きましたが、やっと少しずつ仕事モードになってきました。
 お正月休みは皆さんいかがでしたか?国内・海外旅行に行かれましたか?私は毎年どこかへ行きたいと思うのですが、費用を考えると混雑しない平日のがお安いので、結局は寝正月で終わります。しかし元旦は会社に行き英会話の勉強を2時間しましたよ!昨年の1月から週に1日(だいたい木曜日)2時間ですが、会社へ外人の先生に来て頂き勉強してますが、英文法がほとんどなので今年は日常の簡単な英会話がもっと出来る様になりたいです。弊社にお越し頂いているお客様は中国の方で永住権をお持ちの方が多く、会話も日本語で問題なく助かります。しかし外国の方ともっとコミュニケーションが取れれば、日常も少し変化するのかな~と言う興味本位です。また皆様との新たな出会いも楽しみにしております!今年もご購入されたお客様に、皆さんお元気かな~と思いながら年賀状をお出ししてますが、毎年着実に枚数が増えていく度に、お客様への感謝の気持ちで一杯です。
 さて今年はどんな年になるのでしょうか?身近な事だと現在レギュラーガソリンが130円とお安いですね。反対に食品で値上がりするものもありますが、なにしろ日常生活が楽になるような実感が欲しいです。住宅購入の面では「フラット35」の金利が1月に最低金利を更新しました。金利は固定型なので、借りれば返済期間中はずっと同じ金利が続きます。購入する住宅が省エネ性や耐震性などが一定の性能基準を満たすと、更に当初5年または10年間の金利が0.3%引き下げられます。日銀が金融緩和を強力に推し進めており、当面は金利が上がらないという見方がありますが、この低金利時代に少し重い腰を上げてみてはいかがでしょう。
 又、与党による平成27年度税制改正大綱が決定しました。
・ 住宅取得等資金に係る贈与税の非課税枠を
  最大3,000万円まで拡充。適用期限を平成31年6月30日まで延長
・ 60歳未満の親からの贈与を相続時精算課税制度の適用対象とする
  特例の適用期限を平成31年6月30日まで延長
・ 住宅ローン減税、すまい給付金等は、消費税率10%引き上げの
  延長に伴い、適用期限を平成31年6月30日まで延長
今後は、閣議決定を経て、平成27年度税制改正大綱に基づいて策定する税制改正法案が通常国会に提出されることになります。
 弊社の地域・期間限定<仲介手数料無料キャンペーン!!>も延長して開催中です。ぜひ何でもお気軽にご相談ください。
本年もよろしくお願い致します。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
上記の写真画像等の詳細は1月10日のFacebookをご覧ください!!

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住宅市場を活性化させて欲しいですね!

■[2014年12月20日]

本日は中古マンションのご紹介です。弊社のお客様から売却依頼がありお預かりしたばかりです。お引っ越しも済まされ現在は空室になっておりますので、ご希望がございましたらいつでもご覧になれます。JR五日市線「東秋留」駅徒歩15分・所在地はあきる野市二宮1483-1・鉄筋コンクリート造り陸屋根3階建の「秋川マンション」の303号室・築年数は昭和51年4月・専有面積:61.37㎡(3LDK)・バルコニー面積:9.67㎡・土地面積:2288.07㎡(持分24分の1)・管理は自主管理で管理費(修繕積立金含む)は月額15,000円・販売価格は680万円(個人が売主なので消費税はありません)です。セールスポイントは南向きで日当たりが良く静かな住環境、お天気が良いとお部屋から西側方向に富士山が見え、敷地内には24世帯に各1台分の無料駐車場が有り、また24世帯分の各々鍵のかかるトランクルーム(独立した物置)・広さ各約1坪位もあり大変便利との事。所有者の方からのお話ですが、こちらのマンションは当時株式会社ブリヂストンが社員の為に建てたもので、現在もOBの方が多く住まわれており、建物の壁が厚くしっかり施工された様子にてお隣の物音が聞こえないとの事でした。マンションの場合お隣や上下の階の物音が気になりますが、上記の点は小さなお子さんがいてもあまり気を使わないで済むのでは無いでしょうか。また約3年前に意外と費用のかかる水廻り部分の、お風呂(追い炊き機能付き)・トイレ・キッチンをリフォームをされている点も有難いです。初めてのマイホームとしていかがでしょう!  
 さて衆議院選挙も終わりました。与党の自民、公明両党は325議席を獲得し、定数の3分の2(317)を上回りました。株価の上昇、雇用の改善など、アベノミクスによる2年間の実績が評価されたとみられるのでしょうが・・・株も無いし~特に実感が無いのですが皆さんはいかがですか?現在物件は地域によってですが、かなりの在庫があります。その結果価格がかなりお安くなってます。来年に完成する物件も含め、完成後の物件は売主も売らなければならないので価格交渉もし易くなります。景気の良さは感じられなくても、物件価格や金利が低いのは事実です!政府が年内にまとめる経済対策に、住宅ローンの金利優遇や住宅の新築や改修でもらえる「住宅エコポイント」、親などからからお金をもらうとかかる贈与税の非課税枠拡大を盛り込む事が分かりました。消費増税の影響で落ち込んでいる住宅市場を活性化させて欲しいですね!
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
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ハリーポッターを見てきましたよ!

■[2014年10月22日]

ま~ったく物件の記事でなくて大変申し訳ないのですが・・10月10日(金)~12(日)の2泊3日でユニバーサル・スタジオに行ってきました!ハリーポッターを見てきましたよ。いい年をしてどうしても好奇心をおさえきれませんでした。USJは2001年3月に開園された様子ですが、開園間もない頃に2人の子供も小さかったのでその時も2泊3日で行ってきました。今回は社会人になった下の娘と友達も一緒に休みが取れたとの事で、私も休みを合わせ妻との4人でした。正直そうでもないと夫婦二人では抵抗がありますよね。急きょ1週間前に決まったので予約もぎりぎりでしたが、天候も良く(ず~と半袖でした)満喫することが出来ましたが大変疲れました。
 旅行日程をご参考までご紹介させて頂きます。羽田発伊丹空港着の飛行機で、2デイパスポート(2日行くのでしたらお安いです)を旅行会社にお願いし、宿泊先が1泊目がハイアットリージェンシー大阪で2泊目がホテルニューオータニ大阪でした。私が調べた情報は①伊丹空港の何番バス停から、何時にユニバーサル行のバスが出るのか(北ターミナル7A乗り場から午前8時の次は8時40分でした)・バス停にはすぐに並びそれからバス券を購入した方が良いです。乗り切れないほどの長蛇の列になりました。②ユニバーサルからハイアットまでどうやって行くか(USJの第1駐車場の13番レーンから午後9時30分発のバスが1本のみ有り)③2日目にハイアットからUSJにどうやって行くか(ホテルから午前8時30分にUSJ行きバスが1本有り)④USJからホテルニューオータニまでどうやって行くか(「ユニバーサルシティ」駅から「大阪城公園」に行く時刻表をプリントアウト)⑤ニューオータニから伊丹空港にどうやって帰るか(「大阪」駅まで行き「大阪丸ビル」からのリムジンバスの時刻表をプリントアウト)、以上でした。オフィシャルホテルはいっぱいで予約が出来なかったので、近郊のホテルでしたが、2泊目のホテルニューオータニ大阪の部屋から、ライトアップされた「大阪城」も見え、3日目の朝に見学(見学者の約80%が中国の方でした)してから空港に向いました。
 ハリーポッターのアトラクションは入場するにも先に整理券を並んで取得し、指定された時間に入場場所に向い、そこから約1時間30分~2時間位並びやっと乗れる感じでした。「バタービール」は回し飲みしましたが、甘いソーダーの様で美味しかったです!アトラクション内のお土産は長蛇の列でさすがに並ぶ気にはなれませんでした。USJの場内は色々なコスプレをして、テンションも上げ上げで友達同士で来ている方が多く大変面白かったです。東京ディズニーランドではコスプレはダメみたいですね。帰ってきた娘と友達は今度は10月19日(日)・20日(月)で1泊2日(ゆっくり見たいとの事)でTDLに行ってきました。若さってすごいですね!
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
上記の写真画像等の詳細は10月22日のFacebookをご覧ください!!

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「住・My Note」上で、一部繰上返済への対応を開始

■[2014年09月27日]

本日は「羽村市羽中2-3-16」の現場写真をアップ致します。JR青梅線「羽村」駅徒歩15分・土地面積は162.05㎡(49.02坪)・建物面積は95.32㎡(28.83坪)の3LDK(2ドアワンルーム)・価格は3980万円(税込)です。完成は平成26年6月築ですが、価格を4180万円(税込)からここで値下げになりました。南側が天竺運動公園ですので日当たりを遮るものが無く、日当たりや2階からの眺望も大変すばらしく、更に静かな住環境で周りに干渉されず住みやすそうな場所です。羽村市では土地面積も通常35坪前後の建売が多い中、この物件は約49坪と広く、カースペースや庭先にも余裕が感じられます。またお庭にはウッドデッキが備え付けられており、外でコーヒーを飲みながらゆっくり読書もいいんじゃないですか。1階はカウンターキッチンのLDKに、畳敷きの小上がりの和室があるので、ちょっと寝ころびたい時に良いですね!2階は6.5帖の洋室が2部屋南向きに仕切り無で並んでいます(2ドアワンルーム)。北部屋の5.77帖の部屋も、南側の幅広のベランダに接しているので3部屋と...も彩光が入り、遠くに見える山々の眺めが最高です!写真も多く掲載しておきますので、ぜひ注目物件としてピックアップして下さい!ご内見希望がございましたらお声をかけて下さいね!!
 さて住宅金融支援機構は7月29日から、顧客向けのインターネットサービス「住・My Note」上で、一部繰上返済への対応を開始しました。金額は「100万円以上」から「10万円以上」にし、手数料も無料です。私も以前「住宅金融公庫」(現「住宅金融支援機構)から家を建て替える時に借入れをしました。その当時は当初10年間金利が3.6%位で、11年目以降は4%になりました。本当は金利が上がる時に都市銀行で変動金利に借換えした方が金利が低く良かったはずですが、ずるずる最後までお支払いしました。また繰上返済も「100万円以上」だったのですが、100万円を貯めてから返す事もしませんでした。10万円以上でしたらボーナス時に繰上返済に回そうと言う習慣付けが出来れば、更に返済期間も短く、お支払する金利も少なくする事が出来るので良い事だと思います。「住・My Note」(すまいのーと)は融資利用者向けの「契約情報の照会」「借入金残高の照会」「繰上返済シミュレーション」と言ったサービスを提供します。一部繰上返済をするには、これまでだと金融機関へ来店する必要がありましたが、今後は同サイト上で可能となりました。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
上記の写真画像等の詳細は9月27日のFacebookをご覧ください!!

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ご両親からの贈与とご自分のお借入でご購入されたお客様

■[2014年08月13日]

今週から夏休みという方が多いご様子ですね!皆さんも色々ご計画をたててワクワクしてるのではないでしょうか?弊社は冬休み以外は無休の為、夏休みもお互いお休みをずらしながら営業しております。
さて先程撮って来ました現場写真をアップ致します。「福生市熊川401-1他」にあります全21棟の現場です。今年の1月に発売されましたが開発道路の許可や工事に時間がかかり、やっと8月に建物の完成が近づいて来たという感じです。JR青梅線・西武拝島線「拝島」駅徒歩10分にて利便性・住環境も良好です。土地面積は110.11㎡(33.30坪)~135.60㎡(41.01坪)・建物面積は95.58㎡(28.91坪)~99.62㎡(30.13坪)の4LDKです。価格は3480万円(税込)~3980万円(税込)です。ほとんどが2階に浴室があり、1階リビングが約18帖~20帖と広くカウンターキッチンです。屋根裏収納もあり、全窓にはLow-eガラス、断熱玄関ドア等が採用され省エネ等級最高ランク4の家となってます。またJHS地盤サポートシステムにより、地盤の不同沈下に起因する建物の損害を...、引渡し日から10年間にわたり5,000万円までを限度に対応します。価格は8/3に全棟200万円値下がり致しました。消費税の駆け込み需要の後の影響もあると思います。注目物件としてピックアップして下さい!ご内見希望がございましたらお声をかけて下さいね!!
 最近のお話ですが、ご両親からの贈与とご自分のお借入でご購入されたお客様がおり、担当の営業も贈与税の事を聞かれ一生懸命調べておりました。私も心配だったので一緒に再確認致しました。2012年税制改正において、高齢者の保有資産の若者世代への早期移転促進等の観点から、直系尊属(父母とか祖父母)から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の「住宅取得等資金の非課税制度」として平成26年は非課税枠が一般住宅は500万円、省エネ・耐震性に優良な住宅は1000万円有ります。対象家屋であることを証する書類の一つである「住宅性能証明書」は建物が竣工された後でも断熱材・構造材の確認が出来れば取得可能です(株式会社住宅あんしん保証・住宅保証機構株式会社等が発行業務を行っております)。また「相続時精算課税制度」の非課税枠は2500万円有ります。この範囲なら贈与税の納税義務は発生しません。適用期限は平成26年12月31日迄です。皆さんも贈与して頂ける方はおりませんか?あと残すところ約4ヶ月です!心当たりの方は適用要件もご確認下さいね!
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
上記の写真画像等の詳細は8月13日のFacebookをご覧ください!!

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「3年で3倍信用情報に傷」「スマホ滞納でブラックリスト」

■[2014年06月18日]

本日は平成20年2月築「瑞穂町二本木511-9」の美築中古戸建のご紹介です。JR八高線「箱根ヶ崎」駅バス10分「農協前」停歩7分、土地面積:140.98㎡(42.64坪)・建物面積:97.30㎡(29.43坪)の4LDK、カースペースは車種により3台駐車可能です(幅員6mの開発道路に間口が3m接道し、敷地は奥行9.91mなので縦に2台・建物との横のスペースが約5mなのでもう1台は並列に駐車可)。全室照明・網戸・カーテンレール付、室内リフォームも終了しているので、ご購入される方はカーテンとお布団と家電を持って来てすぐに生活を始められる状態です(新築戸建ですと通常は照明・網戸・カーテンレールは付いておりません!)。その他設備としてはLDKに床暖房・和室には電動シャッター・洋室1部屋にエアコン・浴室は暖房乾燥機・24時間換気システム付です。全室クロスも大変綺麗で、全フローリングもピカピカです。
 さて本日の読売新聞に「3年で3倍信用情報に傷」「スマホ滞納でブラックリスト」と言う記事がありました。皆さんが住宅ローンをお組になる為には金融機関の審査に通ら...なければなりません。金融機関は皆さんの信用情報を信用情報機関に照会します。信用情報機関はクレジット会社系のシー・アイ・シー(CIC)・消費者金融系の日本信用情報機関(JICC)・全国銀行個人信用情報センターがありますが、ここに万一傷があった場合は審査はまず通りません。住宅ローンのお申込時に、現在何かお借入はありますか?とお聞きすると携帯端末代はほとんどのお客様がクレジットの認識がありません。しかし他のお買い物をクレジットでされたのと同様、滞納すると「ブラックリスト」にのってしまいます。約3か月滞納が続くとブラックリストにのるとの事で驚きました!過去に女性のお客様と信用情報機関を回った事がありました。なぜ住宅ローンが通らないのか、身の覚えが無いとの事で調べた結果驚きの事実が!手芸品の980円が滞納になってました。エ~!たったそれだけの金額をどうして払わなかったの?と思いました。銀行口座が残高不足なのはもちろんですが、引っ越したのに住所変更を届けてなかった為、滞納を知らせる書類が届かなくこんな大きな問題になっていた訳です。書類が届いていたら、「あ!うっかりしてた~!」と早々に振込みに行って難を逃れてたはずです。皆さんも気を付けて下さいね!
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
上記の写真画像等の詳細は6月18日のFacebookをご覧ください!!

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平成26年4月より「すまい給付金」制度がスタート

■[2014年05月07日]

5月のゴールデンウィークは家族サービスで皆さんお疲れになったでしょう。ガソリンが高く(昨日ハイオクは1L当り170円でしたがもっと上がるのでしょうね)、安・近・短ですまされた方も多い見たいですね。私達サービス業は大抵仕事ですので、私は明日・明後日お休みを頂きゆっくりさせて頂きます!
 さて日にちが開いてしまいましたが、「福生市福生2320-1-他」の全9棟の新築現場の写真をアップしました。本日現地に行きましたがもう少しで完成です。土地面積は120.01㎡(36.30坪)~132.31㎡(40.02坪)・建物面積は89.50㎡(27.07坪)~96.38㎡(29.15坪)の4LDKです。価格は3480万円(税込)~3880万円(税込)です。JR青梅線「牛浜」駅には徒歩8分・「福生第三小学校」までは約220m(約3分)・カースペースは区画により2~3台可能・日当たりも良好です。しかし東側にJR八高線の線路があるので、6号棟~9号棟は電車通過時の音もしくは振動を確認する必要があるでしょう。比較的利便性の整った場所ですので、あとは皆さんにとって魅力的な価...格になっていけばと言うところでしょう。ご内見希望がございましたらお声をかけて下さい!平成26年8月迄弊社<仲介手数料無料キャンペーン>も開催中ですし、売主さんに対しての価格交渉のお願いもお客様に代わって致します!
 最近のニュースとしては平成26年4月より「すまい給付金」制度がスタートしましたね。お客様に聞かれることも少しずつありますが、例えば上記の物件は該当はありません。新築住宅だけでなく、宅建業者が売主となる一定要件を満たした中古住宅にも適用されますが、それぞれ条件を満たした物件でないと給付金の対象にはなりませんので、(すべて適用になると勘違いしないで下さい)売主に確認する必要があります。あと「フラット35」は2月24日から「10割融資」がスタートしました。これまでは物件価格の9割融資でしたので自己資金は少なくとも1割必要でした。しかし9割融資と比較して借入全体の金利が一定程度高く設定されているので、その点はご留意下さい。また7月からは一部繰上げ返済がこれまで100万円以上からでしたが、10万円から可能になりますので、少しお金に余裕が出来たら繰上げ返済が出来る様になりま~す。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
上記の写真画像等の詳細は5月7日のFacebookをご覧ください!!

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私事で恐縮ですが娘と妻と3人で北海道に

■[2014年03月23日]

ご無沙汰してしまいました~!
私事で恐縮ですが娘と妻と3人で北海道に3月7日(金)~10日(月)行ってきました。娘が東京都立青梅看護学校を卒業出来、どうにか国家試験も合格し今年から看護士として就職も決まり社会人の仲間入りとなりました。旅行前の3月4日(火)の卒業式にも出席させて頂きました。とても感動した卒業式でした。今までは私の学生時代も含め、入学式同様卒業式もただの儀式と思ってましたが、お恥ずかしながらこの歳になってやっと卒業式の意味が分かった感じです。ゆずの「 栄光の架橋」を卒業生が合唱した時です。♪「誰にもみせない泪があった 人知れず流した泪があった~もう駄目だと全てが嫌になって逃げだそうとした時も 思い出せばこうしてたくさんの支えの中で歩いて来た」の歌詞により、生徒の心に病院の実習で寝る暇もなく課題に取り組んだ事、失敗して怒られたりした事、先生方の日頃のご指導への感謝等が思い起こされ、卒業式を迎え達成感と共に涙が溢れてきたのだと思います。生徒の号泣する声に私ももらい泣きしました。立ち止まった時卒業式はこの気持ちを思い出し前進する力の源に...なるものだと感じました。仕事につき困難に直面しても乗り越え頑張って欲しいと思います。
 ちょっとしめっぽくなりましたが、娘をダシにして卒業旅行と言う名目で、私が勝手に北海道に決めました!今年お引渡し致しましたお客様が函館のご出身の方で、お話もお聞きして以前から一度行ってみたいと思っていたからです。今年は雪の当たり年で初日の函館空港も雪で50分程着陸出来ずにたぶん青森あたりで旋回し待機していました。しかし1泊目の夜に函館山夜景を見ることが出来ました。125人が乗れるロープウェイで山頂の展望台まで約5分です。外は-5℃ぐらいでシャッターを押す手が痛いぐらい冷たかったですが大変綺麗でした。2日目の朝は函館朝市に行きタラバガニ・ホッケ・ほたて・うに・数の子・明太子・昆布・いかのおつまみ(その場で焼いてスライスしてました)等をお土産にし、昼には毛ガニ一杯と海鮮鍋の昼食を食べ、洞爺湖の目の前のホテルに宿泊しました。3日目はニセコ→小樽(昼食はスープカレー)→余市・ニッカウヰスキー工場の見学・試飲→登別温泉に泊りました。4日目は朝食を食べ新千歳空港に向かい午後1時30分のフライトで帰って来ました。食事は朝夜バイキングで温泉と海の幸と雪景色が印象に残った旅行でしたが、まだ北海道の6分の1位の地域を旅しただけですので、今度は暖かい時期に行ってみたいと思いま~す!
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
上記の写真画像等の詳細は3月23日のFacebookをご覧ください!!

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「福生市熊川519-8-他」の全13棟の新築戸建

■[2014年02月07日]

「福生市熊川519-8-他」の全13棟の新築戸建の写真をアップしました。こちらの現場もやっと建物が完成してきました。開発許可にて去年のうちに5mの舗装された開発道路(私道持分が13分の1有ります)が出来上がり、それから建築が始まりました。JR青梅線「拝島」駅徒歩8分・JR五日市線「熊川」駅徒歩6分の好立地です。拝島駅からは青梅線・西武拝島線・八高線・五日市線の合わせて4線が出ておりますので電車通勤・通学等には大変利便性が良いです。また「福生第二小学校」まで約280m(徒歩約4分)・「福生第一中学校」まで約630m(徒歩約8分)・「聖愛幼稚園」まで約363m(徒歩約5分)・「熊川保育園」まで約237m(徒歩約3分)の距離に位置してるのでお子さんのいるご家庭では子育てしやすい環境です。全区画の土地面積は120.61㎡(36.48坪)・建物面積は93.36㎡(28.24坪)~95.22㎡(28.80坪)・価格は3580万円(税込)~4330万円(税込)です。建物には太陽光発電システムの2.05KW(205W/枚×10枚)が標準装備されております。最近は...標準装備の建物が多く私のお客様でもお引渡しが済んでいる方もおりますが、今までは必ず東京電力さんにお支払いしなければいけなかった電気代もその発電分助かっているご様子です。売電する為ためにはインターネットの環境が必要になります。建物は長期優良住宅なのでフラット35Sの金利は10年マイナス0.3%引き下げ可能です。住宅ローン減税の最大控除金額は300万円(~平成26年3月入居)です。お写真は2号棟で価格は4180万円(税込)です。南東道路に面し日当たり良好です。現在販売は11棟ですが値下がった区画もあります。他社様で現地販売を行っておりますが、弊社にて上記物件はいつでもご案内出来ます。見るだけでも大歓迎!弊社まで遠慮なくお声をかけて下さ~い。
 地域・期間限定<仲介手数料無料キャンペーン!!>も3月迄延長させて頂いております!
遅くなりましたが本年もよろしくお願い致します。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
上記の写真画像等の詳細は2月7日のFacebookをご覧ください!!

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平成26年 新年明けましておめでとうございます!

■[2014年01月21日]

 新年おめでとうございます! 

1月8日(水)までお休みを頂いてましたので、休み明け色々対応しておりましたらあっという

間に2週間が経ってしまいました。


 昨年は長引くデフレ脱却に向けて「大胆な金融政策」「機動的な財政政策」というアベノミクス

の2本の矢が矢継ぎ早に放たれ、6月には3本目の矢となる「日本再興戦略」を発表し、9月

には4本目の矢とも言われた「東京オリンピックの招致決定」という明るい話題が日本にもた

らせれました。

これから東京オリンピック関連の事業開始、設備投資の増加や賃上げ期待もあり、国内景気

が継続的に上昇して行くことを期待したいです。

 
 
 まずは今年4月に実施される「消費税率8%」の悪影響を跳ね返す雇用・所得環境が改善

されいるかがポイントですね。更に安倍首相は2015年10月に消費税率を10%へ引き上げる

かどうかの判断について、7~9月期の経済指標を見た上で秋以降に最終判断する考えを示

しているので、デフレ脱却に向けて結果が問われる1年になりそうです。

 
 不動産においては、消費税率引上げによる負担増を緩和するための「すまい給付金」

「住宅ローン減税拡充」といった優遇政策の実施が決定されております。


 弊社の地域・期間限定<仲介手数料無料キャンペーン!!>も9月開始時から延長

して開催中です。

本年も皆様との新たな出会いを楽しみにしております!

ぜひお気軽にご相談ください。

よろしくお願い致します。

専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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弊社は12月29(日)~1月4(土)までお正月休みを頂きます。

■[2013年12月27日]

「青梅市梅郷1-50-他」の全4棟の新築戸建の写真をアップしました。10月下旬に建物はおおよそ完成しましたがカースペースやアルミフェンス等の外構工事が終わり全体がピシッ!と綺麗になったのは11月20日頃でした。JR青梅線「日向和田」駅徒歩17分ですが1つ手前の「宮ノ平」駅からも同じ位の距離にあります。「第5小学校」まで約550m(約7分)・「西中学校」まで約1580m(約20分)です。現在は3棟あり、土地面積142.45㎡(43.09坪)~142.56㎡(43.12坪)・建物面積98.95㎡(29.93坪)~99.98㎡(30.24坪)・価格は12/24値下げにて全棟1980万円(税込)になりました。最初にご成約されたお客様は私がご担当させて頂き、来年お引渡し予定です。ご成約後に他の棟の価格が値下がりして、決して気持ちの良いものではありません。しかしある程度は織り込み済みの事で、お客様とは再度他の棟と見比べ、話を重ねご選択して頂きました。日当りは今の様な日の短い時期に見られると一番分かります。これ以上悪くはならない訳ですから。吉野街道を境に西側の...山手の方ですと今の時期は午前中に日が陰ってしまいます。しかし東側の方は山から離れるほど日照時間が長く暖かいです。またこの現場の東側の「梅郷一丁目運動広場」付近から小道があり、多摩川の河川敷にすぐに下りて行けます。お客様と散策して見つけましたが、大きな岩場のある河川が広い場所で、たまたま上流からカヌーに乗った方が下ってきました。夏などはバーベキューやお子さんの川遊びの場所として最高です!間取りは全棟4LDKで1階は雨戸にシャッター付、LDKはカウンターキッチン(リフトダウンウォール付)の15帖以上に和室もあり、2階の3部屋は全て6帖以上で他にクローゼット付です。カースペースは車種によりますが並列に3台は可能です。建物は株式会社 住宅あんしん保証の住宅瑕疵担保責任保険に加入し10年保証もあり、地盤調査もされ保証付です。融資はフラット35S<金利タイプA>の当初10年間金利0.3%引き下げが利用できます。但し利用する場合、適合証明取得費用84,000円(税込)が必要になります。上記物件はいつでもご内見出来ます。見るだけでも大歓迎!弊社まで遠慮なくお声をかけて下さ~い。
 弊社は12月29(日)~1月4(土)までお正月休みを頂きます。
皆様2013年はどんな1年でしたでしょうか?
2014年良いお年をお迎えください(*´∪`*)
地域・期間限定<仲介手数料無料キャンペーン!!>も来年3月迄延長させて頂きました!
来年もよろしくお願い致します。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
上記の写真画像等の詳細は12月27日のFacebookをご覧ください!!

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消費税を平成26年4月1日から8%に引上げる事になり、これに関連して

■[2013年11月12日]

「青梅市河辺町6-29-4」の全4棟の新築戸建の内2号棟のLDKの写真をアップしました。まだ完成して2週間位ですが11/10(日)に全棟200万円値下がりになりました!JR青梅線「小作」駅徒歩11分・「河辺小学校」まで約860m(約11分)・「霞台中学校」まで約2000m(約25分)です。土地面積120.54㎡(36.46坪)~126.06㎡(38.13坪)・建物面積95.97㎡(29.03坪)~98.82㎡(29.89坪)・価格3380万円(税込)~3680万円(税込)です。LDKは全棟カウンターのカフェスタイルキッチンで17.75帖~19.12帖と広く、間取りは和室のある4LDK(1棟は2ドア1ルーム)です。全窓Low-eガラス採用・1階はシャッター付・屋根裏収納付・カースペース2台分あります。建物に関してはJHS地盤サポートシステムやJIOの瑕疵担保責任保険にも加入しているので安心です。融資はフラット35S<金利タイプA>の当初10年間金利0.3%引き下げが利用できます。但し利用する場合、適合証明取得費用150,000円(税込)が必要にな...ります。現行はフラットは購入価格の9割が融資率の上限で1割は自己資金が必要になります。国土交通省の2014年度概算要求には、フラット35の10割融資の実施が盛り込まれました。もしも通過すれば自己資金の持ち合わせが無い方でも購入し易くなります。楽しみですね!上記物件はいつでもご内見出来ます。見るだけでも大歓迎!弊社まで遠慮なくお声をかけて下さ~い。
さて消費税を平成26年4月1日から8%に引上げる事になり、これに関連して「すまい給付金制度」が実施されることになります。自らが居住する住宅の取得に際し、引上げ後の消費税率が適用される方に給付金が支払われる新しい制度です。新築住宅だけでなく中古住宅も対象になり、又住宅ローン利用者だけでなく現金取得者も利用可能ですが、住宅の品質や耐震性等の要件と利用者の要件を満たす必要があります。 給付額=給付基礎額×持分割合(建物の登記事項証明書で確認)で算出されます。給付基礎額は住宅取得者の取得時に適用される消費税率と収入額に応じ設定されています。消費税率8%の場合、収入額(個人住民税の課税証明書)が425万円以下は給付基礎額は30万円・475万円以下は20万円・510万円以下は10万円。消費税率10%の場合は収入額450万円以下は50万円・525万円以下は40万円・600万円以下は30万円・675万円以下は20万円・775万円以下は10万円。例えばご主人の持分割合が100%で購入された場合は上記の額になります。お問い合わせ先は「すまい給付金準備事務局」ナビダイヤル:0570-064-186(有料)。消費税が上がる前に購入した方が良いのかどうかよ~く考えて見てください!
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
上記の写真画像等の詳細は11月12日のFacebookをご覧ください!!

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「一生賃貸派と持ち家派」の意識調査と言うものでした。

■[2013年10月21日]

本日新発売の<条件付売地>のご紹介です!「福生市加美平1-5-5」に全7区画が新登場です。JR青梅線「福生」駅徒歩9分の好立地。「公立福生病院」まで約250m・「福生第六小学校」まで約150m・「福生第二中学校」まで約650m。土地面積101.03㎡(30.56坪)~106.55㎡(32.23坪)・建物面積89.23㎡(27坪)フリープランです。土地付建物総額は3160万円(税別)~3740万円(税別)になります。税別とは建物価格が1260万円(税別)なのでもしも消費税が5%なら63万円・8%なら100.8万円が総額にプラスされます。<条件付売地>はご契約されたお客様から間取りの打ち合わせに入りますので、11月中に間取りが決まれば平成25年3月までにお引き渡しがぎりぎりの様子です。しかし12月に入るとおそらく4月以降のお引き渡しになります。それによって消費税額が変わってきますのでご注意ください。
 こちらの建物に設置される住宅用「GHハイブリット制震装置」は建物に与えられた地震力をオイルダンパにより吸収することで、倒壊や構造部材の損傷を防ぐ働き...をします。また天井埋込形「ナノイー発生機」設置にてタバコ臭、ペット臭、調理臭、生ゴミ臭等のお部屋の気になる臭いを脱臭します。そして「木材利用ポイント対象」にて地域材を一定以上活用した新築住宅であり、ポイントにより地域の農林水産物等との交換等を行う事が出来ます。その他詳細のカラーの建物仕様書が弊社にありますので、ご興味のある方は消費税の事もありますのでお早めにご来店下さい。お聞きするのはタダです!何でもお気軽にご相談ください。
 弊社はat home(不動産紹介サイト)の会員ですが、アットホームタイムに掲載されていた内容を少しご紹介いたします。それは「一生賃貸派と持ち家派」の意識調査と言うものでした。皆さんは弊社のホームページをご覧頂いているので「持ち家派」になるのかと思いますが、持ち家がいいと思う理由は1位:資産になる・2位:自由にできる・3位:所有する安心感・4位:音などの周りに気を使わない・5位:家賃がもったいないでした。弊社もご購入頂いたお客様から「お客様の声」としてアンケートを頂きご紹介してますが、5位の家賃がもったいない等のご意見が多いです。ちなみに一生賃貸に住みたい理由は1位:住み替えやすい・2位:災害やローン等のリスクが少ない・3位:気楽/購入は面倒・4位:維持管理が楽・5位:購入資金がないでした。そしてどちらが得だと思うかについては、それぞれ自分の選択の方が得だと思われているものの、4割以上の方が家賃・住宅ローンを払い続けることに対する不安があるようです。景気に左右されのでしょうが、皆さんはいかがですか?しかし「払い続ける」事の補足説明ですが、仮にご夫婦とお子さん2人という家族構成で賃貸の場合、もしもご主人がお支払いしていて万一お亡くなりになった場合は、奥様がお支払いする事になります。住宅ローンの場合は団体信用生命保険に加入するので、ローンはその時点で消えお支払いもなくなり家が資産として残ります。その後の生活の事を考えると内容は大きく違うと思います。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
上記の写真画像等の詳細は10月21日のFacebookをご覧ください!!

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グアム島で太平洋戦争の戦跡を辿りました

■[2013年09月28日]

本日は物件のお話しでなく申し訳ないです。8月の私の夏休みの事を少しお話しさせて頂きます。今回家族で5日間グアム島に行ってきました。4回目になるのですが以前はほとんどが海やショッピングが目的でしたが、今回は「ヒストリカルツアー」というオプショナルツアーを申込み2日目に約7時間かけて太平洋戦争の戦跡を辿りました。
 グアム島は日本とアメリカが激しい戦闘を展開した激戦地として歴史に刻まれています。グアム奪還に向けアメリカ軍は18,000もの爆弾とロケット弾を投下し、昭和19年7月21日にグアム島に上陸しました。3月以降関東軍を主体とした陸軍部隊の進駐が行われ、6月末には日本軍の兵員数は2万6000名に達しましたが、殆どが戦死されました。昭和19年8月11日 14時35分、小畑軍司令官が叉木山で自決。日本軍の組織的戦闘は終わりました(昭和20年8月15日 日本ポツダム宣言受諾。終戦。)。
 私の叔父もグアム島で戦死されたと聞いてましたが、叔母が現在89歳と高齢ですが聞いたところ昭和19年1月21日にグアム島のさらに南方にて戦死された事が分かりました。なぜか今回グアム島に行ったら、叔父の遺影とお線香を持参し南の方角に手を合わせてきたいと思いました。日本守備軍(小畑軍司令官)玉砕の地に日本人だけではなく、激戦に散ったアメリカ兵や多数の民間の人々の霊を慰めるため慰霊公苑(グアム平和慰霊公苑)が整備されました。公苑内には慰霊塔及び納骨堂、平和祈りの家、そして日本軍の遺品の数々、日本軍の洞窟跡などがあり、国籍をこえて世界の恒久平和を祈念する場所となっています。写真は慰霊と平和の願いを表す合掌を意匠したモニュメントです。こちらに叔父の遺影と靖国神社から頂いたお札(叔母が遺族会に入っているので御霊を祀ったものがいただけます)を置き、お線香をたむけ、叔父及び戦死者の方に手を合わせてご冥福をお祈りすることが出来ました。日本に帰り叔母の分もお祈りしてきたよと報告し、写真を見せると涙を流してました。
 戦後68年も経ちともすれば強気な考えや発言をしがちですが、戦争の惨劇を二度と繰り返してはならないです。グアムの帰り日本には午前中に着き、靖国神社に初めて参拝に行きました。時代とともに忘れ去られていく戦争の記憶を後世に伝える為、多くの文献や写真・旗・戦闘機等が展示されておりました。戦争の悲惨さを実感し平和の尊さを再確認しました。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
上記の写真画像等の詳細は9月28日のFacebookをご覧ください!!

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9月より地域・期間限定<仲介手数料無料キャンペーン!!>開催中!

■[2013年09月13日]

 皆様お元気ですか!

2020年のオリンピック招致が決まり何かとてもうれしく感じます。

良いニュースでもっともっと日本も元気になって行って欲しいですね。


 さて弊社も9月から新キャンペーンの良いお知らせがあります。

弊社では通常、<新築戸建>のご成約に限り仲介手数料を半額にさせて頂いております。

しかし平成25年9月~12月のご成約の方に限り又、特定の地域物件限定にて無料にさせて頂き

ます。地域物件は「あきる野市・日の出町・福生市・昭島市・武蔵村山市」に限らせて頂きます。

それ以外の地域物件「青梅市・羽村市・瑞穂町・他」は通常通りです。

 
 もう一つ「土地・中古マンション・中古戸建・店舗・ビル」を平成25年9月~12月のご成約の方に

限り仲介手数料半額にさせて頂きます。


 消費税もいよい4月から8%に上がる可能性が高くなってきました。

しかし、まだお給与も増えたと言うようなお話しも少ないですね。

不動産をご購入するには、物件価格の他に諸経費が掛かり、さらにお住まいになるには

網戸・照明・カーテンレール・カーテン・屋根につけるアンテナ・エアコン・お引っ越し費用等も

掛かります。

どうぞキャンペーン中はそちらに費用をあてて下さい!

ご不明な事・物件の事・その他何でもお気軽にご相談ください!!

専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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福生市にある牛浜駅周辺の住環境

■[2013年07月27日]

福生市は東京都心から1時間程度でアクセスできます。横田基地がある街で、異国情緒を感じることができます。住んでみたい都市でも人気です。引っ越しを検討しているならば不動産物件も豊富ですし、検討の余地はあるでしょう。今回は【福生市にある牛浜駅周辺の住環境】についてまとめておきましょう。

JRの青梅線の中では比較的都心部に近いところに位置しているのが牛浜駅です。近くには国道16号線も走っています。店舗はそれほど多くありませんが、一番賑やかな駅である福生駅までは10分と徒歩圏内です。散歩がてらショッピングを楽しめるのがいいですね。

牛浜駅の西側は田園地帯になって開けています。静かで快適に暮らしやすい住環境になっています。舗装されて整備された広い道路には新築の不動産物件が建ち並んでいます。

牛浜駅は2013年(平成25年)に建て替えられて新駅舎になっています。とってもキレイで斬新なデザインです。大きな窓があり開放感があります。エスカレーターは合計5つ動いています。エレベーターも3基設置されています。お年寄りにもやさしいバリアフリー設計になっていますし、遠くからみると、まるでテーマパークのようなイメージです。

タクシー乗り場もあります。注目したいのは牛浜駅をおりたところのレンタルサイクルポートです。牛浜駅だけでなく福生駅・拝島駅にもレンタルポートがあります。返却はどこでもOKで電動自転車で坂道もラクラクなのがうれしいです。無料会員になって、カードをかざして暗証番号を入れるだけです。6時間借りても500円で大丈夫です。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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訪問した人が「住んでみたい」と思う街

■[2013年06月27日]

東京の福生市は、訪問した人が「住んでみたい」と思って引っ越しを決めるほどの街です。他の街にない魅力がたっぷり。国境を越えた人たちとの交流が盛んで異国情緒がある街並みがあり、個性的なショップも多いです。

福生市から東京都心の新宿駅までは電車を使って1時間程度です。ほど良い距離感です。東京駅から見て西側に40キロメートル離れている場所に位置しています。大きさは小さくて、全国でも3番目に小さい規模の都市です。その中の30パーセントほどは横田基地になっています。

福生市の中心を通っているのは国道16号線で、右側にあるのが横田米軍基地です。横田基地に沿った国道16号にはいろいろな国の古着屋・雑貨店・カフェ・レストラン・ミリタリーショップが集まっています。

外国のような街並みになっています。花火大会やカーニバルも開催されており、毎年多くの人たちが福生市にやってきます。

福生市の西側には多摩川が流れています。多摩川の土手は散歩コースとして整備されています。休日をのんびりすごすステキな場所で人気です。特に春の桜の時期は素晴らしいです。花見スポットとしても人気で、たくさんの屋台がでています。

福生市で一番賑やかな駅が福生駅です。駅前には西友やビジネスホテルの東横インがあります。たくさんの店舗が建ち並んでいます。西口では毎年七夕まつりが開催されて賑わいます。

牛浜駅は福生駅の隣の駅。駅舎も建て直されて大きくキレイに生まれ変わりました。福生駅まで歩いても10分程度です。大きな買い物をする場合でも不便はないでしょう。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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外国風の街並みが素敵な福生市

■[2013年05月22日]

外国風の街並みがステキで、住みたい街、引っ越ししたい街で人気の場所が、東京・福生市です。福生市の中心の駅が福生駅です。今回は【福生駅周辺の住環境】について掘り起こしてみましょう。

福生市は都心にも1時間程度でアクセスできるので便利な立地になっています。自然もたくさん残っているので、のびのびとした生活ができます。個性的なショップも多く飽きることもありません。福生駅周辺は店舗も密集しているので、食事やショッピングに困ることはありません。生活必需品は簡単に調達できます。

大型家電のコジマや西友があります。便利な買い物環境も魅力のひとつです。福生駅の東口を出て暫くすると横田基地が見えてきます。この当たりが特に外国風の雰囲気になってきます。各国のレストランやカフェや雑貨屋が建ち並んでいます。

福生駅の西口は多摩川方面になります。川沿いの桜並木はシーズンになると多くの人たちが集まってきて満開の桜を楽しんでいます。自然に溢れているので憧れの住環境です。新築の不動産物件も多くキレイで静かな街並みが開けています。

福生駅から立川までは17分・八王子までは30分・新宿までは60分ほどでアクセスできます。
駅舎は2階建てになっており、改札口は2階部分にあります。タクシー乗り場とバス乗り場があります。駅の利用者の大部分は地元にお住まいの人たちですから、混雑することもありません。

西口方面には駐輪場があります。1日100円で止められるようになっています。商店街があり、新しいお店も多いです。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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フラット35の金利が4月に過去最低となりました!

■[2013年04月05日]

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 物価が上がったら、お給与も上がらないと困りますね!と言うお話しを先日致しましたが

「住宅ローン」の金利は反対に下ってきましたね!

「フラット35」を取り扱っている、株式会社 ファミリーライフサービスさんの4月の金利表が

届きましたら1.949%になってます!(借入期間中この金利で固定ですよ!)

過去最低金利との事です!

 
 例えば3月(金利2.139%)に3000万円を35年返済でお借入した場合月々約101,532円    

4月(金利1.949%)にお借入した場合月々約98,595円です。

その差は月約2,937円×12ヶ月×35年=約1,233,540円になります


 さらに新築戸建(中古戸建も一部)は、省エネルギー性・耐震性に優れた建物に該当した場合

5年もしくは10年の間、上記金利から-0.3%優遇できる「フラット35S」の融資対象となります。

と言う事は上記何れかの期間1.949%-0.3%=1.64%がお支払金利と言う事です!!

上記期間が終了した残りの期間は最後まで1.949%でのご返済です。

 
 また「フラット35S」の申込み期間は平成25年3月31日迄でしたが、平成26年3月31日迄に1年

延長されました。

住宅取得にとっては良いニュースですね!

専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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平成25年8月迄期間限定キャンペーンを延長!

■[2013年03月31日]

 皆様お元気でしょうか?

アベノミクスで株価が上がりましたが、いよいよ4月からは電気代・ガス代等日常生活に欠く事の出

来ないものが上がるとの事・・・お給与も上がらないと困りますね。また消費税も上がったら、本当に

どうなるのか?今より生活が楽になるのか、苦しくなるのか将来が読めません!しかしじっとしてい

ても、時は過ぎて行くので何かしら将来の計画を立てていかないと・・・。
 
 
 私たちは住宅を探される皆さんに、どう関われるか又お役に立てるかを考えながら仕事をさせて頂

いております。皆さんとご縁が結ばれる様に情報発信して行きますので、キャッチして下さいね!
 
 
 タイトル通り、平成25年8月迄期間限定キャンペーンを延長しました。

<新築戸建・条件付売地>のご成約の方に限り「仲介手数料無料」にて、

<土地・中古戸建・中古マンション・他>のご成約の方に限り「仲介手数料半額」にて、

売買のお手伝いをさせて頂きます。(何かサービスや仕事の質が落ちるのかと不審に思われたら

まったく意味がないので、大変迷うところですが・・・)
 
 
 皆さんが販売現地こ行かれると、○○不動産や△△不動産や□□不動産と色々な旗が設置され

ている事がありますよね。また同じ現場でも数週間すると販売会社が入れ変わっていたりとか。

どうしてかというと・・・現地にいれば、色々な会社から情報を得たり、ネットを見たお客様もご来場さ

れる可能性が高く、そのお客様にも当然セールス出来るので現地販売を取り合いする訳です。

 
 上記の会社も弊社も同じ仲介会社ですので、ご成約の際は

売主様(建設会社様)・買主様(お客様)の両者から(物件価格×3%+6万円)に消費税を足し

た金額の<仲介手数料>を申し受けて良い事になります。 
 
 
 しかし上記の割引が出来るのはなぜ?とよく聞かれますが、とても簡単な事で弊社ではたくさん

の現場の現地販売をしないので人件費(現場が多ければ、そこに待機する人が必要ですね)や新聞

折込広告費(紙代・インク代・印刷代・配布代をかけ、週に1度の割合で広範囲に何万枚も配布する

と、馬鹿にならない費用ですね)をかけないからです。

(売主様からは仲介手数料は頂きますのでご心配なく!)
 
皆さんの「良い物件を買いたい!」と言う本質の部分を私達がおろそかにしたら本末転倒ですの

で、その辺は心得ています。

ご不明な点がありましたら何でもお聞き下さい!

専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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平成25年 新年明けましておめでとうございます!

■[2013年01月16日]

 新年のご挨拶が遅れてしまいました。

明けましておめでとうございます!本年もよろしくお願い致します。
 
 
 フェイスブックの方では、簡単にご挨拶させて頂きましたが・・・

安部新政権に少し期待はしておりますが、景気が良くなればいいですね!
 
 
 去年はエコポイント制度やフラット35の100%融資や低金利と言ったものが

住宅購入においては追い風になりましたが、現在はエコポイントもなくなり

フラット35の融資も90%までになり、1月からは金利も上がりました。
 

  更に消費税が上がるなんて話しでしょ!

消費税の軽減税率の適用になるものや、その時期等についてニュースで

取り上げられてますが、住宅取得に関わる減税や援助策も早急に打ち出して

欲しいですね!!

 
 先日テレビでアラサーの独身女性がマンションを購入しようと、勉強会に多くの方が

出席し、モデルルームにも足を運び探されている様子が出てました。

 
 ある女性はご年収が340万円前後で、検討しているマンションは都内では34㎡位~

からのワンルームが2500万円~2980万円の相場でした。

こちらの相場でしたら4LDKの一戸建てが2000万円以下のものもあります。

 
 生活の拠点をどこに置くかでおのずと価格も決まってしまいますが、その女性が探す

理由は現在住んでいるワンルームのお家賃と大差がないからだそうです。

 
 ご両親からは家より先に考える事があるでしょう(結婚)と、反対されている様子ですが

これから先どうなるか分からないし、年をとっても賃料を払い続けるのは難しいので

自分1人でも払い切れるものを、まず手に入れたいとの事でした。

 
 弊社でご購入されたお客様の購入動機等を「お客様の声」として紹介してますが

賃貸よりは購入したいと言う、同様のお考えの方が多いです。

あとは世の中の状勢とタイミングなのでしょうね!

 
 弊社では去年の12月から今年の3月までにご成約された場合に、「仲介手数料」

を無料または半額にするキャンペーンを行っております。

少しでも皆さんのお力になれるように頑張っております!!


 本年も株式会社 住宅情報館をご愛顧頂ける様に社員一同頑張ってまいりますので、

ぜひよろしくお願い致します。

専務取締役 峯岸でした(^-^)/                     

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娘の成人式

■[2013年01月14日]

今日は成人の日ですが、雪が降ってしまい大変でした。
私にも看護学校に通っている娘がおり、成人式に出席しました。
今年3年生で来年は正看になれる様、明日は青梅市立総合病院さんに実習に行くとの事でした。
周りの人への思いやり、感謝の気持ちを忘れず社会人として成長していって欲しいと思いました。
 式典には東京吉本所属の「ショウショウ」さんと言う芸人と株式会社よしもとの専務取締役の竹中さんというお方がお越しになり、吉本のお話しや、漫才も聞きました!
娘と「ショウショウ」さんとの記念写真を撮らせて頂きました。
ところで「ショウショウ」さんてご存知ですか?・・・失礼な話しですが(笑) 
専務取締役 峯岸でした(^-^)/
上記の写真画像等の詳細は1月14日のFacebookをご覧ください!!

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11月以降のフラット35の融資額について

■[2012年11月17日]

  10月のフラット35の申込みは駆け込み需要の為、本申し込み後約1週間で結果が出ていたも

のが、弊社のお客様では2週間もかかってしまいました。

そして11月になるとお客様からのお問い合わせも急に減ってしまい静かなものです(笑)。
 

 しかし100%融資はまったく途絶えたものではありません。

自己資金が無くても、諸経費を含めお借入は出来ます。 

「フラット35」Sは住宅金融支援機構がバックアップする”長期固定金利”の住宅ローンです。


 【買取型】の場合は物件価格の90%融資になってしまいましたが、

10%の頭金+諸経費は新生銀行グループ アプラスの「マイホームプラン」

と言う商品を利用する事が出来ます。

お借り入れ期間は1~15年・金利は変動金利型で現在4.475%です。

ご融資額は最高500万円・事務手数料は52,500円(税込)です。

繰上返済手数料は不要ですので、返済をお早目に済ませれば余分な金利も

お支払いしないで済みますね。


 【保証型】の場合は物件価格の100%融資ですので、諸経費のみ「マイホームプラン」を利用

すればよろしい訳です。

但し、【買取型】に比べると【保証型】の方が金利が高く・事務手数料等も余分にかかりますので

両方を比較してお考えになるべきです。
 

 いずれにしても住宅ローン等のご相談・仮審査は無料ですので、ご心配の方は一度お問い合わせ

下さい。
 

 仮審査に必要なものは、「源泉徴収票」・「健康保険証」・「免許証」・「認印」が基本のものですが

既存のお借入(車のローン・教育ローン等)があれば、その「ご返済表」・ご勤続年数が1年未満の

場合は「給与明細」も必要になります。


 物件を探すよりも先に、お借り入れ出来るかが気掛かりの方も多いと思います。

いつでもご相談下さい!!

専務取締役 峯岸でした(^-^)/

ご参考資料「住宅金融支援機構 【フラット35】Sのご案内」
参考資料
参考資料

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11月以降の「フラット35S」の金利について

■[2012年10月23日]

  平成24年10月31日(水)のお申込分をもって、【フラット35】Sエコの受付は終了します。

11月以降の「フラット35S」(優良住宅取得支援制度)を利用可能な物件の場合

新築物件ですと当初20年のみ金利引き下げ(金利プランA)と、10年金利引き下げ(金利プランB)

とがありましたが、金利プランAは当初10年金利プランBは当初5年に期間が短縮されます。

また金利は上記の期間のみ-0.3%の優遇(現在は-0.7%~-0.3%の段階優遇)となり

それ以降は通常の金利に戻ります。

融資可能額は現在は物件価格の100%ですが、それも90%になります。


 去年の10月にも見直しがありましたが、ご購入される立場からは返済金額に関ってきますので

当然ながら当社のお客様も事前審査や本審査をしながら、物件探しをされております。

 10月も残すところわずかですが、今月中に「フラット35Sエコ」の本申し込みを受付された分

現在の融資可能額と金利引き下げの対象となります。

まだあきらめるのは早いですよ!!


 土・日・祭日でも、お客様からのお申込みを受け付けできます(要予約)。

ご質問がございましたら遠慮なくご連絡下さい!

よろしくお願い致します。

専務取締役 峯岸でした(^-^)/ 

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平成24年 新しい年が皆様にとって素晴らしい一年になりますよう

■[2012年01月08日]

 2011年3月11日に発生した東日本大震災は、東北地方を中心に関東地方の太平洋岸

にかけて津波等により甚大な被害となりました。

多数の人のお命、そしてお住まい・財産が一瞬にして失われた出来事が、まだ昨日の出来事

の様に思われます。

 そして津波により引き起こされた深刻な原子力事故は収束したとは言い難く、今も現場で

大変な作業に負われてる方がおられる事を考えると、新年を心から慶べない気持ちです。

 
 電力不足による広範囲での計画停電の実施と企業や家庭、交通機関等での節電は、原子力

発電に頼るエネルギー政策の見直しが議論される契機となりました。

 住宅においても、今後断熱・蓄熱設備等を利用し、少ないエネルギーで快適な家が求められて

くる事と思います。

 
 実際、平成23年11月21日に成立した平成23年度第3次補正予算において、東日本大震災から

の復興及び住宅の省CO2対策を推進するため、従来の【フラット35】S(これからは【フラット35】S

ベーシックと呼ばれます)に加えて【フラット35】Sエコが創設され、省エネルギー性の優れた住宅

について、金利引き下げ幅が拡大されました。

 それぞれ被災地における住宅取得か、被災地以外における住宅取得か、また金利の引下げを

受けるための住宅に条件があります。

 【フラット35】Sエコは平成24年10月31日までのお申し込み分に、【フラット35】Sベーシックは

平成24年3月31日までのお申し込み分に適用されます。

*詳細は「住宅金融支援機構」のホームページをご参照又は、弊社でもご説明致します。


 もう一つ、被災地復興支援と住宅の省エネを目的とした、復興支援・住宅エコポイント

始まりました。

 <エコ住宅の新築>の場合、被災地は1戸あたり300,000ポイント・その他の地域は1戸あたり

150,000ポイントが発行されます。

 発行されるポイントのうち1/2(半分)以上を復興支援商品(被災地の特産品や被災地への寄附)

に交換出来ます。

 発行されるポイントのうち1/2(半分)までは、即時交換およびエコ商品と交換できます。

平成23年10月21日~平成24年10月31日に建築着工したものを対象とします。

*詳細は「国土交通省」のホームページをご参照又は、弊社でもご説明致します。
 
 
 一部制度のご説明になってしまいましたが、今年は平穏な年になって欲しいと思います。

そしてなにしろ被災された地域の皆様の一日も早い復興と、

新年が皆様にとって素晴らし一年になりますよう、心からお祈り申し上げます。

専務取締役 峯岸でした(^-^)/

| 住宅情報館

10月以降の「フラット35S」の金利について

■[2011年09月18日]

 10月以降の「フラット35S」(優良住宅取得支援制度)を利用可能な物件の場合

新築物件ですと当初10年のみ金利引き下げと、20年金利引き下げとがありますが

金利はどうなるのか、お客様からご質問がありました。


 住宅金融支援機構の首都圏支店のご担当者の方に、お聞きしましたところ

今年度(平成24年3月)までのところは、当初10年のみの場合は0.3%金利引下げ、

20年金利引き下げの場合は当初10年とそこから先の10年も0.3%金利引き下げ

と言う事でした。


 例えばフラット35の融資を取り扱っている株式会社ファミリーライフサービスの9月の

「フラット35」の金利は、標準タイプは2.409%(事務手数料:31,500円が必要)、

手数料先払いタイプは2.260%(事務手数料:融資額×1.6%が必要)ですので

上記金利から0.3%引下げられるという事になります。


 9月も残すところ約2週間ですが、今月中に「フラット35S」の本申し込みをして承認が

得られると当初10年間1%金利引き下げが可能です。

まだあきらめるのは早いですよ!!

 
 弊社のお客様でも本日「フラット35S」の本申込みをされる方がいらっしゃいます。

株式会社ファミリーライフサービスはご担当者が弊社に来られて、土・日・祭日でも

お客様からのお申込みを受け付けて頂けます(要予約)。


 物件探しはタイミングでもありますが、このような金利状況をみつめた計画性も大事です。

今後も物件情報のみならず、何かお役立ち情報があれば発信して行きたいと思います。

専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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住宅版エコポイント及びフラット35Sの期間短縮の影響は?

■[2011年08月11日]

 皆さんもご存知かと思いますが、 「住宅版エコポイント」制度が短縮されました。

7月末までに始まった工事が対象ですので、8月着工分からは対象外と言う事ですね。


 「新築戸建」の建売の場合、網戸・照明・カーテンレール・カーテン・エアコンと言った物は

別途費用にて調達する必要があります。(一部付属の場合もありますが)


 今までは「エコポイント30万ポイント」を利用して調達出来たものもありましたが、今後は実費負担

となりますので、物件購入にあったてはエコポイントが利用できるか否かを確認した方が良いと

思います。


 また「フラット35S」の金利1%の優遇措置についても、今年12月末の期限から9月30日

前倒しになりました。

10月1日から来年3月31日までの申請分は、0.3%の金利優遇が適用されます。


 よって8月・9月迄にご契約される物件には、「エコポイント」が利用出来、「フラット35S」の

申請にて1%優遇の融資が受けられる可能性がありますが、10月以降はエコポイントの利用

できる物件もさらに減り、金利1%優遇はなくなる訳ですので条件面的にはデメリットになると

言わざるを得ないと思います。


 今現在不動産ご購入をお考えになっている方は、「エコポイント」や「フラット35S」の金利1%

優遇の恩恵を受けられる、最後のチャンスと言えるのではないでしょうか。

さてそれ以降の不動産市況はどうなるのでしょうか?

専務取締役 峯岸でした(^-^)/

| 住宅情報館

平成23年 あけましておめでとうございます

■[2011年01月08日]

 明けましておめでとうございます。

昨年中は格別のお引立てを賜り、誠にありがとうございました。

社員一同心より感謝いたしております。

 
 弊社では毎年設立当時からのお客様から昨年お付き合い頂きました

お客様に、年賀状をお出ししております。


 どんな絵柄の年賀状にしようかとか、あのお客様はお元気かな?とか

お顔を思い浮かべながら、毎年年賀状をお出して増えていくのが楽しみになりました。

 
 今年も新たな出会いにドキドキしながら仕事が始まりました。

パソコン越しの皆様も初めはおそらくドキドキしながら、ご来店やお問い合わせをされる

のではないでしょうか・・・いや私が心臓が弱いだけなのかな?

でも気がつけばそうやって毎年お一人、更にお一人とお付き合いが広がって行っております。


 住宅市況に関しましては、左右する要因として今年も「住宅エコポイント」や「フラット35S」

(優良住宅取得支援制度)があげられるかと思います。
 
 
 「住宅エコポイント」は昨年末に1年延長となり、対象となる工事期間は平成23年12月31日

までに建築着工したものとなっております。

 
 フラット35の申請件数は平成22年10月は約18,610件と単月での最高件数を更新しました。

その内「フラット35S」が約16,400件の申請となり、割合は全体の約88.6%(10月単月)に

達しております。(住宅金融支援機構調査より)

ご返済の全期間が固定低金利で、更に金利が0.3%~1%優遇される点に魅力があるのだと思

います。

 
 こちらも延長され平成23年12月30日(延長前:平成22年12月30日)までのお申込み分

について適用になっております。


 しかし「フラット35S」には募集金額があり、募集金額に達する見込みとなった場合は、受付は

終了となります。 (受付終了日は、終了する約3週間前にフラット35サイトでお知らせします)

今年住宅をお探しの方は、上記注視なされてはいかがでしょうか。
 
 
 本年も株式会社 住宅情報館をご愛顧頂ける様に社員一同頑張ってまいりますので、

ぜひよろしくお願い致します。

専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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住宅版エコポイント・フラット35S・住宅減税など好条件がそろってます!

■[2010年09月11日]

 9月になりましたが、今年の夏から猛暑が続き皆さんはバテテおりませんか?

私達の主な仕事は物件のご紹介・ご案内ですが、建物や現場をお客様とご一緒に

見学するので、汗がとまらず会社に着替えのワイシャツを置くほどでした。

その様な状況下、お客様も大変だったと思いますが、ご来店頂き有難うございました。


 例年大型連休は家族サービスにあてる方が多く、住まい探しより特にこの夏はプールに

行っていた方が正解!と言った感じがしておりました。

ところが何気に住宅を探される方も、多くいらしたのが意外でした。

 
 私が感じた事は「住宅版エコポイント」「フラット35S」お得のW効果 かと思いました。

更に弊社ですと、ご存知の通り「新築戸建に限り仲介手数料半額!!」です。
(宣伝になってしまいましたが)

「住まい」は必ず必要なもので「持ち家」か「借家」の何れかに住まわれ、「住宅ローン」か「賃貸料」

が発生します。

今だ決して景気が良くなっている訳ではありません、しかしこの良くない中で返済計画が成立すれば

将来は反対に楽になると考えられませんでしょうか。


 「新築物件」は上記の2点の条件に対応した物が多く、「中古物件」ではマンションなど浴室に

手すりをつけることにより、「フラット35S」の融資が可能になるものもあります。

現在「住宅減税」も含め、住宅購入には好条件がそろってます!
 
 またすでに弊社にてご契約頂きましたお客様には、「お客様の声」のアンケートにご協力を

頂きまして有難うございます。

大変多くの方からアクセスがあり、ご覧になって下さってる事がわかります。
 
 
 弊社のお客様の特徴としては、ホームページに掲載された物件をある程度の期間、ご自分達で

見に行かれているご様子です。

私達が発信する情報をキャッチして頂いてたんだとうれしく感じます。

お会いする時には具体的にお考えが決まっていたりする事もあります。

 しかしいつでもお声を掛けて頂ければ、何度でもご案内致しますのでご遠慮なさらないで下さい!

そしてじっくりゆっくりお考え頂いてかまわないのですから。

今後ともよろしくお願い致します。




∽∽∽ 参 考 ∽∽∽

「住宅版エコポイント」を利用して、網戸・カーテンレール・カーテン・シャッター・エアコンなど
  ご入居後必要な物を調達できます。

「フラット35S」(20年金利引き下げタイプ)は当初10年は-1.0%金利優遇・その後10年は
  -0.3%優遇・それ以降は基本金利にもどります。(10年金利引き下げタイプもあります)

(例) H22.9月現在 (株)ファミリーライフ(住宅金融支援機構フラット35の取扱い機関)による。

当初1年~10年 固定金利1.209%でご返済スタート。

  11年~20年 固定金利1.909%でご返済。

  20年~35年 固定金利2.209%でご返済。

  お借入時に将来に渡って低金利でのご返済額が見通せます。

「住宅減税」では、毎年の住宅ローン残高の1%(もしくは1.2%)を10年間税額から控除され
  還付を受ける事が出来ます。(要件に該当した場合)
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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平成22年 あけましておめでとうございます

■[2010年01月07日]

 新年のお慶びを申し上げます。

旧年中はひとかたならぬお世話になり、誠にありがとうございました。

当社も皆様のお陰をもちまして、無事に新春を迎えることができました。

これを機に社員一同一層気を引き締めて、皆様のご愛顧にお応えいたすよう

努力いたしたいと存じます。

 
 「お客様の声」では、皆様から頂いた貴重なご感想をご紹介させて頂いておりますが

ご来店された多くの方がお読みになって頂いております。

私達にとって一番の財産であると感じております。

またお友達等のご紹介も頂きこの場をおかりして御礼申し上げます。


 本年も一人一人のお客様にゆとりを持った接客を心がけ、良い物件をご紹介し

「お客様の声」をご紹介出来るように頑張ってまいります。


 今後とも倍旧のお引き立てをお願い申し上げます。

皆様のご健康とご多幸を心からお祈り申し上げます。
    
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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ネームバリューは大手に負けますが・・・

■[2009年05月06日]

地域密着型の不動産屋は大手の不動産会社とは違います。ローカルに強い独自のネットワークを持っているのです。ネームバリューは大手に負けます。取り扱っている物件数も大手とは段違いに少ないです。だから不安に感じている人もいるでしょう。

ですが、ずっと長い間、その地域の不動産物件を取り扱っている豊富な経験があります。地元に関しての知識は大手とは比べものになりません。深いマニアックとも言えるほどの情報量があります。以前におきたご近所トラブルのことや、安売りをしているスーパーマーケットの情報など。そこでお住まいになる人にとって、貴重な情報になります。

入居するときの判断材料になります。引っ越し先の物件に関しても丁寧な説明をしておかないと、悪い評判になります。そうなると経営は破綻します。それがなく経営が続いているのは、間違いのない不動産屋さんの証とも言えます。

地元の不動産オーナーとも懇意で顔が広いです。親密な関係がありますから、トラブルを抱えているような人の場合は断ることもあります。その反面、家賃を見直してくれたり、敷金礼金を値下げしてくれたりする可能性もあります。そんな融通が利くのも地域密着型の不動産屋さんならでは。

物件の状況がしっかりと把握できていることも大きいですし、周辺の住環境へのアドバイスもしてくれます。大手の場合は、スタッフの人事異動も頻繁にありますから土地勘のない人が担当になることも多いです。

少し突っ込んだ話をしてみましょう。返事の様子でわかりますよ。地域密着型は数年後にトラブルが起こっても同じ人が担当してくれることが多いです。これは大きなメリットです。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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大手の不動産会社と比較して

■[2009年04月04日]

「大手の不動産会社」と「地域密着の不動産屋」ではどちらがいいのでしょうか?自分にとって都合の良い、相性が良いという観点で選んでみましょう。

取り扱い物件の数、初期費用や仲介手数料の設定、保証人体系の豊富さ、ピンポイントな物件情報、契約、購入後のフォローなど。例としてみるだけでも様々な要因が不動産屋にはあります。

当然大手不動産にはネット網を駆使し多くの情報が事前に閲覧しやすい。
支店展開の情報で広域地域の物件なども網羅している。CMなどで認知度もあるので安心できるなど多くのメリットがあります。

しかし、購入、契約の地域がある程度決まっているならば地域密着型のほうにメリットがあることも多いです。
金額面では初期費用や家賃交渉ができる余地があることでしょう。
また地域の深い情報力においては夜間時の雰囲気、最寄りのバス停、土地の簡単な歴史、騒音の具合、管理人さんやオーナーさんについてなど。実際に住んだ後の情報量は有益なものを持っていることが多いです。

さらに、地元の不動産オーナーさんとも懇意にしている場合が多いので、掘り出し物件を持っていることもあります。まだまだ具体的に住みたい場所が決まっていないならば大手がいいですが、ある程度決まっているならば地域に根付いた不動産屋さんに相談する方が良いでしょう。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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地域密着型の不動産会社のメリット・デメリット

■[2009年03月03日]

不動産会社には「他店舗展開型」と「地域密着型」があります。この両者はどのように違うのでしょうか?今回のテーマは【「他店舗展開型」と「地域密着型」のメリット・デメリット】です。

■他店舗展開型の不動産会社
★メリット
支店ネットワークで連絡しながらの対応ですから、カバーしているエリアが広いです。だから広範囲で物件を探してもらえる特徴があります。ピントイントで住みたい場所が決まっていない場合は選択肢が多いです。
また知名度があるので安心感があります。

資金力もあるから、駅前に店舗があることが多く便利です。総体的に勤務しているスタッフの年齢が若く活気があって明るい接客です。雰囲気は申し分ないでしょう。

★デメリット
会社統一の方針やマニュアルがあるので、フレキシブルな対応は難しいです。支店毎の独断な対応ができにくく融通は利きにくいところがあります。歩合制になっている会社の場合は、契約をとりたいから、しつこい営業に遭遇することもあります。

■地域密着型の不動産会社
★メリット
地域に密着しているからローカル情報には特に詳しく、少人数での営業で融通が利きやすく、話は早く進みます。
地元の大家さんとも懇意にしているケースが多く、直接委任されているような物件も意外と多く、掘り出し物を紹介してもらえる可能性が高いです。

★デメリット
地元から離れているエリアの物件は、まず探してもらえないでしょう。少人数の営業ですから取扱エリアは必然的に狭くなります。
住むエリアが決まっているならば「地域密着型」のほうが便利かもしれません。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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地域密着型の不動産屋さん

■[2009年02月04日]

住まいを探す場合に力になってくれるのが「不動産屋さん」です。この不動産屋は大きく区分すると二つのタイプがあります。
「広域型の不動産屋」と「地域密着型の不動産屋」です。
資本が大手チェーンなのか個人経営の不動産屋なのかで変わると言えます。

今回は【地域密着型の不動産屋のメリット】について掘り起こしてみましょう。
イメージ的には、駅前に店舗を構えている会社もありますが、昔ながらの個人経営の不動産屋さんもあります。いわゆる「街の不動産屋さん」です。

大手の不動産会社と違って、訪問して話を聞いて~という点では、少し敷居が高いかもしれません。しかし、最近はインターネットでの不動産紹介展開が盛んです。そんな中、意外かもしれませんが、活況なのは地域密着型の不動産屋の方だったりします。扱ってる物件の特徴が各不動産で明確にしており、インターネットの情報収集においてもピンポイントでお目当ての物件を探しやすいからです。

広域型の不動産屋で、大雑把に住んでみたい場所を絞り込み、あとは地域密着型の不動産屋で調べるといいでしょう。得意なエリアですから、さまざまな情報を持っています。長いお付き合いになるのですから、親切なところを見つけるようにしたいです。

地域密着型の不動産屋さんに依頼するメリットの1つは「柔軟に対応してもらいやすい」からです。
地元にお住まいの地主さんとも懇意です。濃厚なお付き合いがあります。信頼も厚いでしょう。いろいろな面で場合によっては特殊な相談に乗ってもらえるメリットは、大手の不動産会社でなかなか真似ができないでしょう。

そして、近隣地域の地主さんから直接委託をお願いされているような「お宝物件」にも出会える可能性があります。不動産業界は大手企業が参入してきており競争が激化しています。しかし、まだまだ地域の信頼関係は大きな力を持っています。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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平成21年 あけましておめでとうございます

■[2009年01月05日]

 あけましておめでとうございます。

旧年中は格別のご愛顧を賜りまして、心より御礼申し上げます。

 昨年はサブプライムローンの焦げ付きに端を発した世界的な金融危機に

日本経済も消費が大変落ち込みました。

そして今年早々ではありますが、将来への不安がないと言ったら嘘になります。

 しかし弱音を吐いてても生がありません。

いかがでしょうか!全て前向きにとらえて頑張りませんか!


 住宅ローンの金利も昨年の12月に変動金利が下がり、更に今年に入り固定金利も下がりました。 

住宅価格も下落もしくは低価格で推移されるであろうにも係わらず、住宅減税は拡充される様子で

す。

住宅取得の条件としては悪くはありません! 

そして私達は

新鮮情報をダイレクトに! ②ゆとりある資金計画を第1に! ③納得・満足を追及!
 
のスローガンの下、社員一同、益々お客様にお喜び頂けますよう、サービスさせて頂きます。

 
 新築住宅購入に限り当社規定の仲介手数料半額!・売却サポートフェア・メモリアルプレゼント

今年も継続させて頂いております。


 本年もお客様が笑顔でお過ごし頂けますように、より強力に応援させて頂きます。

何卒 変わらぬご愛顧の程宜しくお願い申し上げます。

専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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秋川駅周辺は商業施設が多くお買い物も便利

■[2008年08月07日]

あきる野市に住むならば、秋川駅の周辺はいかがでしょうか?住環境はどういったものかをご紹介しましょう。武蔵五日市線にある駅が「秋川駅」です。本数としては20分程度に1本の割合です。ローカル線ですから、電車が満員になることは少ないです。ラッシュアワーでなければラクラク座れます。

バスターミナルがあり、日の出イオンモールには7分、東京サマーランドには10分でアクセスします。秋川駅北口の前にバス停があります。秋川駅は大きくて立派な駅舎にあっており、改札口は2階です。エレベーターは設置されていませんが、ゆるやかなスロープと階段が二つに分かれて作られています。

駐輪場は無料開放されており、バイクを止めることもできます。ロータリーは広々として開けた印象です。タクシー乗り場とバス停があります。秋川駅を利用する人たちは地域にお住まいの人たちです。昼間は閑散としていますが、朝と夕方には人通りが多くなります。駅前の交差点も開放的です。都心の喧噪とは全く違ったスッキリとした街並みが落ち着きます。

ショッピングするならば「あきる野とうきゅう」と「ルピア」があります。秋川駅からは徒歩で2分程度。お買い物や休憩に立ち寄れます。

秋川駅の南口も北口と同じようにスロープと階段があります。広い駐輪場があり、こちらも無料で利用できます。商店街もありますが、オープンしている店舗は少ないです。

北口の駅前周辺にあるのは、東横イン・パーラーオリエント・焼き鳥串陣・居酒屋笑笑・ファミリーマートなどです。ショッピングならば、あきる野とうきゅう・日の出イオンモール・ケーヨーデイツー・マツモトキヨシ・ムラウチホビー・スーパーオザムなどです。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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東秋留駅周辺の住環境

■[2008年07月05日]

あきる野市は、大自然が残っているステキな住環境が魅力です。あきる野市でも特に人気があるのが東秋留駅周辺です。この記事では【武蔵五日市線にある東秋留駅周辺の情報】について解説します。東秋留駅で不動産物件を探している場合は参考にいただけると思います。

東秋留駅の駅舎は新しく改装されたばかりです。まずは東秋留駅の北口です。これまではスロープ型になっていましたが、エレベーターになっています。バリアフリー対応で新設だとは思いますが、階段を上がっても6段しかありません。

東秋留駅の入口は北口だけです。駅を出ると北側と南側に踏切があるので、ちょうど東秋留駅は二つの踏切に挟まれている位置関係です。東秋留駅の北側に出てみると小さなロータリーになっています。タクシーが数台止まれるようになっています。

東秋留駅は秋留台高校の最寄り駅です。朝と夕方の時間は、高校生達の登下校で賑やかになります。駐輪場が設置されており、お金は要らないので無料で駐輪することができます。

東秋留駅の近くには「あきるの台商店街・ふれあい通り」があります。昔はたくさんの店舗があって賑わいを見せていました。今では営業している店舗も少なくなっております。かつての賑やかだった面影が残っている街並み。ノスタルジックな佇まいを見せています。

商店街を抜けると7号線にでます。目に入ってくるのはイタリアンレストランの「TORINO」です。老舗のお店で、ピザやパスタは本格的で地元では人気店になっています。北口周辺には、それ以外に東秋留郵便局・パークショッピングセンター・清水外科・回転寿司やぐるまなどがあります。

東秋留駅の南口周辺は神社があったりします。ヤマザキショップ・ガスト・スーパージェーソン・ファッションセンターしまむら・サンドラッグ・スリーエフなどがあります。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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あきる野市の特徴

■[2008年06月02日]

あきる野市は、1995年(平成7年)に秋川市と五日市市が合併してできた都市です。周囲は川と山に囲まれている静かな住環境です。東京都の西側に位置しておりますが、都心にも電車で約1時間程度です。ショッピングするのは秋川駅が中心です。少し周辺になると大部分が住宅地です。そして、神社・公園・農場・畑があります。

西側は山になっており、店舗もほとんどありません。川が非常にキレイで澄んでます。その為川釣りやキャンプを楽しむ地元の方もいます。県外からも足を運ぶ人も。秋川駅周辺には日の出イオンモールがあります。バスを利用して7分程度です。休日になると大勢の人達で賑わっています。「東京サマーランド」は日本最大級のプールがあります。スライダーや流れるプールが人気です。

五日市には「秋川渓谷」があります。紅葉がキレイですからバイクツーリングの目的地やハイキングでも人気です。夏になるとバーベキューをしたりキャンプをしたり釣りをしたり賑わっています。

大自然に触れ合えるので子育てをするファミリー層には最高の住環境でしょう。都心まで電車で通勤している人も少なくありません。都心から大自然を求めて引っ越ししている人も多いです。折角住むならば住環境の良いところがいいです。都心よりも不動産物件の価格も安いです。そういった面もあって、あきる野市は人気の都市になっています。

日の出インターチェンジからは圏央道が使えます。ますますアクセスが良くなって便利です。神社が多いのもあきる野市の特徴です。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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あきる野市役所ホームページに当社バナーを掲載!!

■[2008年04月03日]

 初春の候、皆様いかがお過ごしでしょうか?

花粉症で大変な思いをされている方もたくさん居られるでしょうね。

暖かくなったと思いきや少し冷え込んだり・・・体調管理にお気をつけて下さい!

 
 さてお引越しの時期はピークを越されたと思いますが、私達の住宅をご紹介する仕事は

特段区切りもなく、また新たなお客様との出会いがあります。

ほとんどの出会いはホームページを介してのお問い合わせが始まりです。

 
 そんなことで、今回は4月より 「あきる野市役所ホームページ」 に当社バナーを掲載させて

頂く事になりました。

今年の3月までは青梅市役所のホームページにも掲載しておりました。

当社は青梅線沿線に位置しておりますが、あきる野市の物件も当然ながら扱っておりますので

少しアピールさせて頂こうかな~と思いました。

分かりやすさをモットーに物件掲載を心がけております!!
 

 皆様のお問い合わせ、ご意見をお待ちしております!

どうぞよろしくお願い致します。

専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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平成20年 本年もよろしくお願いいたします!

■[2008年01月13日]

 新年あけまして おめでとうございます。

平成20年になりました。

平成に年号が変わりもう20年目をむかえるわけですね。
来年は元年生まれの方が成人になられると思うと、月日が経つのは本当に早いなと感じております。

 私共も羽村にオープンしてあっという間に2年半が過ぎました。

オープン当初は新生活応援還元フェアと題しまして、仲介手数料から50万円をキャッシュバック
させて頂きました。
 
但しお客様が求めているのは第1が情報であり、さらに諸経費もお安く出来れば喜ばれるだろうと言う思いで取り組んでまいりました。

その中で情報の伝え方としてインターネットは広範囲にスピーディーにお伝え出来る事を実感いたしました。

 昨年も遠方からお問い合わせを頂きご成約になられたケースがとても多く、限られた地域に広告を配布しているだけでしたらお会いする事は無かっただろうと思いました。

「お宅のホームページだけはよく見ているのよ!」とおっしゃって下さる方も多く、それを励みに写真や動画(あまり多すぎるとパソコンがおもくなってしまいます)等まぜながら、価格変更やご成約状況もお伝へさせて頂いております。

 初めてご来店頂き実際に物件をご紹介するのにも、お客様の方でかなりご存知でいらっしゃり驚く
場合があります。

 今年からは無期限にて新築住宅購入に限り当社規定の仲介手数料を半額!!  

さらにご好評を得てますメモリアルプレゼント(ステーキ土肥亭の2万円分のお食事券をプレゼント)も継続中です。

またご売却の方には売却サポートフェアーにて売却時における仲介手数料を30%OFFも継続中ですので、ぜひ当社に任せてみて下さい!
 
 皆様のご来店をお待ちしております。

本年も、皆様のお住まい探しのお力になれる様全力を尽くして参りたいと思います。

専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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多摩地区不動産ポータルサイト TAMAXの取材にて

■[2007年09月05日]

 今年の夏は本当に暑かったですね~!

地球温暖化が心配されておりますが、まさにその現れかと思うぐらいでした。

海・山・川もおおにぎわいで、皆様も楽しい夏休みを過ごされたことと思いますが
地球も大切にして行きましょうね!


 さて9月に入りますと不動産も来年の入学・就職シーズンにあわせて入居出来るように
探される方が多くなってまいります。

そのご準備としてぜひ当社のホームページの掲載物件を、色々ご覧になって頂きたいと
思います。

私たちも頑張って新鮮な情報をお届けしてまいります!

 そんな私たちをここで少しご紹介させて頂きます。

8月24日に、当社でバナー広告を出しております多摩地区不動産ポータルサイト「TAMAX」の
取材を受けました。

その様子をこちらからご覧下さい!

専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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現地見学の際の一工夫

■[2007年08月03日]

住宅の現地見学の際の工夫として、一手間かけてでもおススメしたいのがチェックシートの作成です。自分で見たもの数値を各見学先で記録するのです。チェックシートを作っておけば、実際に見たあと比較検討する場合に役立ちます。確認したいポイントをピックアップして、自分なりに数値で評価すると便利です。

また住宅の現地見学のマナーにも最低限決まり事などがあるのでそれに伴い持ち物も準備していきましょう。
① 【スリッパ】
完成している新築物件を見学するときは、素足はNGです。最低限のエチケットとして靴下は履いておいてください。スリッパが準備されている展示場や物件も多いですが予め持参しておくと良いでしょう。

② 【書類が入るバッグ】
住宅見学の際、必ず書類、パンフレットをもらいます。アンケート用紙やチラシを含めるとかなりの量になってしまうのです。
その際、取り出しやすいようにA4サイズがあると良いでしょう。トートバッグをもってそれに書類を入れて回る人を多く見ます。

③ 【メジャー】
メジャーは家具のスペースを計るためには必須です。手持ちの家具や家電のリストを作っておいてサイズをまとめておきましょう。

④ 【手袋】
無くても問題はないのですが、あると意外と重宝します。高級な住宅の場合は手袋が用意されていることもあります。いずれにせよ見学する前は手をキレイに洗っておくのもエチケットです。

⑤ 【筆記用具、ノート】
見学した内容をメモするために筆記用具は必要です。それ以外に、不動産物件見学チェックシートです。最近はiPhoneやAndroid携帯などのスマートフォン用のアプリもあります。

⑥ 【コンパス、懐中電灯】
コンパスも建物の向きを正確に確認できます。
小さい懐中電灯があれば、狭い隙間や床下を確認することができます。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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現地見学の確認事項

■[2007年07月31日]

 マイホームを購入する場合は、現地を確認することもあります。もちろん、賃貸物件を借りることでもそうです。今回は【住宅の現地見学の確認事項】について迫ります。分譲マンション・建売一戸建て・建築条件付き住宅などの分譲物件の場合は、周辺環境を必ずチェックして欲しいです。

最寄り駅までの道のりは最も大事です。実際に歩いてみて確認してください。学校や商店街などの距離や、電車やバスの本数も確認したいことです。道路事情や工場などはないかとか、今後の都市計画の状態も確認できればベストです。

床面積・間取り・天井の高さ・家事をする場合の導線も細かいですが、確認したいです。キッチンのデザイン・収納スペースの数・防犯対策やシックハウス対策はどうでしょうか?駐車場の有無・駐輪場の有無とその料金・日当たり・風通し・性能評価書の有無も確認しておきましょう。

注文住宅の場合は、建築条件がありますから、プランが変わってきます。モデルハウスは一般的に広い敷地になっています。ゆったりした雰囲気になりますが、実際とは違います。

そして入居時の諸費用も予め明確にし、確認しておきたいところです。いつのタイミングでどの程度の支払いが必要なのか入居したあとの維持費の金額も知っておきたいです。特に賃貸ではなくて分譲物件の場合は金額も大きくなります。お金の都合をしっかりとしておかないと、支払いができなくなってしまうと購入ができなくなってしまいます。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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現地訪問と見学の注意点

■[2007年06月11日]

マイホームを購入したい場合は、現地訪問をすることがあります。特に新築物件の場合は、ワクワクしますね。今回は【住宅購入をする場合の現地訪問と見学の注意点】についてまとめておきましょう。

1番目は「住宅会社の受付でのアンケート」です。
住宅を現地訪問や見学をしたら、見込み客と捉えられます。普通はアンケート用紙を記入させられることになるでしょう。個人情報は当然ですし、年収・勤務先・家族構成・自己資金などの項目もあります。

住宅会社としては、商談をすすめていく上で大切な情報になります。物件を気に入れば相手に伝えなければならないこともあります。いきなりのアンケートが断れるならば、そうしてもいいでしょう。

2番目は「営業担当者との商談」です。
熱心な売り込みをされることもありますが、不快な気分になるならば、ストレートにそれを告げてください。担当者との相性もあるでしょうし、対応が不十分なこともあります。そんな場合は担当者を変えてもらうのも一つ。

値引き交渉とか知識をひけらかすことは控えておくべきでしょう。相手も人間ですから、自分の味方につけるように動かしたほうがおトクです。

一般的には、その売りたい物件のメリットばかりを強調するセールストークになりがちです。デメリットについては聞かないかぎりは言いません。不動産物件でデメリットがないものはまずありません。正直にデメリットを説明してくれる住宅会社や担当者は信頼できると思います。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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住宅の現地見学について

■[2007年05月20日]

 購入予定の物件、引っ越し先の物件が数件に絞る段階にくると、実際にその不動産物件を実際に見る必要があります。実際に見学する際はどういったところに注意すればいいのでしょうか?今回は【住宅の現地見学について】についてご紹介します。

■現地をチェックするときのポイント
マイホーム購入や賃貸物件を契約する場合には、予備知識を習得することも必要です。ですが、最も大事なものは、モデルルーム・販売センター・住宅展示場・賃貸物件を自分の目でみることでしょう。住居に関してはネット上の情報よりも現場での情報が全てです。

チェックするポイントですが端的いうと
・住居構成について(地盤、外装、内装、素材)
・周辺地域状況(公共施設の情報、近隣住宅、住民情報、近隣道路状況)
大枠は上記になります。詳細はたくさんあるのですがまずは上記をチェックポイントにすると良いでしょう

特に住居におけるデティールや素材、間取り、寸法などのチェックは大切です。チラシやパンフレットでは確認しづらい部分です。新築で完成しているならば実際に見て触れることができます。未完成な物件や注文住宅でも、予め住居に関連する項目は担当者に確認が可能です。

また当然ですが、できるだけたくさんの家を見て、購入、契約を決断するまでの短期間でも家の事をみる鑑識眼を養い、候補を絞っていきましょう。細かい条件でも比較できるように一つの家を長時間見る事も大事なポイントです。

その他、見学で見落としがちなポイントとしては遮音性、防音性などは挙げられます。本当によく見落としがちなのでしっかりチェックし、不明点や詳細は担当の営業マンに確認しましょう。また周辺地域の環境などはじっくり現場で見て情報収集しないと気づけないので意識してください。
『住んでみたら住居の目の前の道が相互通行で終日交通量が多い。』
『夜間の街灯がちょうど当たらない位置に住居がある事に気づいた。』
などのエピソードは聞きます。しっかりポイントを押さえて現地見学はしましょう。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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メモリアルプレゼント実施期間延長いたしました!

■[2007年04月10日]

 新緑の候皆様いかがお過ごしでしょうか。

この時期お子様の入学式も終わり、お引越しも一息と言った感じですね!

 当社も順調にお客様に新居のお引渡しを済ませつつ、又新たにご紹介をさせて頂いております。
私たちの仕事はエンドレスですが、お客様にとっては一生に一度?もしくは2度・・・の出来事です。

「思い出に残る記念日を」と始めましたメモリアルプレゼントも好評を得ております。

お客様にご契約後、メモリアルプレゼントの事をお話し致しますと「あ!そうなの」と言う感じで
あまり気づかれていないご様子ですが、でも反対にラッキー!という反応です。

私たちは何にしろ喜んでくだされば、それでよろしいと思っております。

 ステーキの土肥亭さんには、その後も何度か当社で利用させて頂きましたが、お肉だけでなく
お魚やお野菜やワインも大変美味しく、デザートも選べて楽しんでおります。

皆様も一度プライベートで行かれて見てはいかがでしょうか。

メモリアルプレゼント実施期間:平成19年4月1日~平成19年12月31日 詳細はコチラ
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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売却サポートフェアー開催中

■[2007年01月09日]

 新年明けましておめでとうございます。

昨年は新生活応援フェアーと題しまして、新築住宅購入のお客様に限り、仲介手数料半額のサービスをさせていただき今年も継続しております。

ですが・・・今年は更にご売却をお考えのお客様にも住宅情報館は応援させていただこうと考えました。
それが「売却サポートフェアー」です!

次から次えと私たちが考えられること、出来ることは実践して参りたいと思います。
但し皆様に対する仕事の質を落とす訳ではありませんので、ご心配なさらないで下さい!!

では今年もよろしくお願いいたします。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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青梅市役所ホームページに当社バナー広告を掲載!!

■[2006年12月03日]

 平成18年12月1日より青梅市役所のホームページに当社のバナー広告を掲載させていただくことになりました。

青梅市役所では今回が初めての試みと言うことで8個のバナー枠を設けられました。
当社でも早速検討し申込みをさせていただき、掲載決定通知書をいただく事が出来ました。

その結果平成19年3月末迄を一区切りとして、それ以降は再度1年ごとの申込みとし、多い場合は抽選になるとの事でした。
継続掲載をしたいのは山々ですがしょうがないですね! 

 当社では青梅市内の物件を多く扱っておりますが、お客様も広く青梅市の情報を取得する上で、又諸手続き(ローン関係の書類提出に伴い住民票・印鑑証明書・課税証明書の手配、お子様の学校等の手続き等)においてもホームページは情報源となっていることと思います。

 では日に日に冬の寒さが増してまいりましたが、風邪などひかれません様、皆様もお気をつけて下さい!
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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住宅情報館から皆様にメモリアルプレゼント!

■[2006年11月08日]

 当社のホームページをご覧頂いております皆様いかがお過ごしでしょうか?

インターネットはほとんどの家庭に普及し、今やご自宅に居ながらにして情報を収集し、更に諸手続きや買物までもが出来る社会となりました。

不動産を探す手段としても定着しており、おかげさまで皆様からのお問い合わせに日々対応させて頂いております。

しかし手段はともあれ家をもつと言うことは、今も昔も一生の出来事の中でメインイベントあることには違いはないのだと思われます。

又そのイベントに私達が参加させて頂けることは、とても光栄であり責任も重大ですが、何より皆様の喜ぶお顔を拝見したいと願っております。

 是非、思い出に残る記念日となります様、感謝の気持ちを込めて、お引渡し日にステーキ土肥亭のお食事券をプレゼントさせて頂くことになりました!

プレゼントは平成18年12月1日~平成19年3月31日の期間にご成約されたお客様限定とさせて頂きます。

詳細はこちら「メモリアルプレゼント実施中」よりお確かめ下さい。

 当社でも大切な方をご招待する時にステーキ土肥亭さんをご利用させていただいております。
オーナー様にも今回の主旨と企画こころよくご了解を得ておりますが、ご利用にあたってはお店のマナーをお守り下さい。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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青梅市の中で一番繁栄している駅が河辺駅

■[2006年08月14日]

青梅市の中で一番繁栄している駅が河辺駅です。青梅市は環境が良いエリアです。価格も安いですが不便すぎるのは嫌な人が暮らすには河辺駅周辺で不動産物件を探すといいでしょう。河辺駅周辺には店舗が集まっています。しかし、少し離れると閑静な住宅地が開けています。

河辺駅周辺はとても住みやすい環境です。スーパーマーケットなど生活に便利なお店も多いです。自然も豊かで広い公園が数多くあります。河辺駅の北口を出ると改札口の前に「キヨスク」があります。2階のロータリーは輪の形になっていて広々としています。

地上に降りるとタクシー乗り場やバス停があります。こだわったデザインの建物が多くお洒落な印象です。駅をでたらすぐ駐輪場があります。かなり規模が大きいですし、建物も清潔感が溢れています。駅の目の前には「とうきゅう」と中央図書館・温泉があります。河辺駅の南口は2階の通路はありません。南口周辺は住宅地になっています。店舗も少なくサッパリした印象です。

新興住宅地ですから道は広くて開けています。駅前には居酒屋もあります。北口周辺には「とうきゅう」中央図書館・河辺温泉梅の湯・西友・ゲオ・はなの舞・りそな銀行・セブンイレブンなどがあります。南口にはセブンイレブン・パンチコ店トアーズ・山内農場・魚民・ロッテリアなどがありました。

青梅線の中で河辺駅は一番大きいです。「とうきゅう」だけでも大きいですし、その隣には西友があります。円形のデザインの大きな通路が印象的です。引っ越してくる人も多いですし、住環境もよくファミリー層にも人気です。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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青梅駅周辺はレトロな街並み

■[2006年05月17日]

青梅市は観光客も比較的多く、小洒落たレトロチックな街並みが魅力です。広い土地があって自然もたくさん残っています。そんな環境の中心にあるのが青梅駅。駅周辺の特徴をまとめましたので、お住まいを探す場合の参考にどうぞ。

青梅駅の北側は山、自然が多い地域になっています。大きい公園・ゴルフ場・テニスコートも多いです。小学校の規模も大きく、子どもはのびのびと活動でき、安全に自然に触れ合う事ができるでしょう。青梅駅の南側が住宅地になります。レトロな街並みで昔ながらの店舗も多いです。新宿までは電車で1時間程度の距離ながら「東京にもこんな魅力的な街並みがあるんだなぁ」と感嘆すると思います。

青梅駅の北口は山ですから、出口は南口です。駅前のロータリーは広く開けています。タクシー乗り場とバス停があり、駅前には人が絶えることがありません。駅前にはコンビニエンスストアのセブンイレブンがあります。周囲には飲食店や商店もあります。

青海駅周辺の特徴としては、レトロな街並みです。昭和の街並みを意図的に再現されている建物も多いです。特に昭和の映画の看板は外国人観光客にも人気のスポットになっています。陶器や傘など日本の伝統的な文化を伝えてくれる店舗もありますし、お祭りに使う用品を取り扱う店舗もあります。歩いて見て回るだけでも楽しいです。

赤塚不二夫シネマチックロードは旧青梅街道にニックネームです。青梅駅の周辺には、青梅信用金庫・オリジン弁当・スーパーマルフジ・セブンイレブン・白木屋などがあります。
駅前には店舗はそれほど多くはありません。しかし、スーパーマーケットなどがありますから生活必需品に困る事はありません。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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青梅市は大自然に囲まれた生活が出来る街

■[2006年04月13日]

東京都青梅市のキャッチフレーズは、「東京都にいながらにして大自然に囲まれた生活が出来る」です。近年ではメディアでも紹介されており、人気の住みたい街になっています。東京都の西側にあり、山に囲まれた地形です。広さは東京都で4番目に大きい市です。

住みやすさで言えば、東部がいいでしょう。お店も多く建ち並んでいます。しかし西部に行くと一挙に家や店舗が少なくなります。青梅市内にある駅は10です。幾つか、その駅周辺の特徴をご紹介しましょう。

■河辺駅
青梅市の中では一番東側にあります。一番賑やかな駅で、駅前にはデパートが建ち並んでいます。店舗も多く便利ですし、駅前は広々として清潔感があります。

■東青梅駅
河辺駅と比べる店舗が少なくなります。しかし、スーパーマーケットやコンビニエンスストアがあります。普通の生活で必要なものは一通り手に入るでしょう。周辺は住宅地になっており、静かで落ち着きがあります。自然が多く散歩コースや公園が多いです。高齢者にもお子さまにも住みやすい住環境を提供してくれます。

■青梅駅
街並みはレトロ感があってステキな雰囲気です。日本伝統の傘や茶碗の店舗や昔の映画の看板があったりします。赤塚不二夫会館があります。いたるところに天才バカボンのキャラクターが隠れています。外国人観光客も多いです。自然も多く、青梅市の中心です。イベントも多く、活気づいている駅です。

■日向和田駅
奥多摩に向かう途中にある無人駅です。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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値下げ物件と価格変更について

■[2006年03月08日]

 先日お客様からお電話でご質問がありました。

「当社のホームページに掲載されている同じ新築物件で、他店の新聞折込広告に価格が下がって表示されているのものがあるのですが・・・?何か違うのですか?」と言ったご内容でした。

 結論から申しますと、同じ物件で価格が違うと言うことはありえません。

不動産会社のインターネット広告にしても新聞折込広告にしても必ず取引の態様をうたわなければなりません。

物件掲載の上位か下位に<全仲介>とか<仲介>とか<媒介>と言ったものがそれにあたります。三つとも同じ意味で、ご存知の方もおられると思いますが売主様と買主様との仲介役をさせて頂くのが私達の仕事です。

 新築でも中古でも売れない状況が続きますと、多少価格を下げつつ様子を見ていくしかありません。

個人の方が売主様の場合、せっかく価格を下げたのならば新価格を広告に出し売れる様にアピールしなければ意味がありません。

新築を建てて売る売主様(建売業者)も同じではありますが、時に数棟ある現場においてはすでにお買いになられているお客様もおりますので、売主様から値下げ価格を表示することを禁じられる場合(広告厳禁)があります。

 販売する立場からしますと目玉商品が欲しいので、その価格を表示したいと言う気持ちにはなりますが他店が掲載しているのでよいと言う訳には行きません。但し同条件で扱えるのは勿論のことです。

当社のホームページに関しては、価格変更の表示の可能なものはその価格まで価格変更してますが表示不可のもの(インターネット掲載不可も同様)に関しては未公開・値下げ物件の中に詳細を掲載しております。
 
 どの様なご質問でもかまいませんのでお寄せください!
不動産における「?」を少しでもなくせる様にお答えしたいと思います。
専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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住宅ローンの無料相談・資金計画シミュレーション

■[2006年02月11日]

 皆様が物件をお探しになろうとした時、マンションなのか戸建なのか新築なのか中古なのかと色々お考えになり、どの様な物件が市場にあるのか情報を得る為に、不動産会社に問い合わせられると思います。

当然ご予算もご自分でこの位というものがあるのでしょうが、不動産購入における諸経費、都市銀行等の住宅ローン金利、自己資金の有無、既存の借入れの有無、勤務先(ご自営なのか)、勤続年数、ご年収などによって借入可能金額が異なってきます。

 ご返済は出来ると思っていても(賃貸の場合はそれで良いかも知れません)、借入れが困難な場合は不動産を購入することは出来ません。またご自分は無理と思っていても借入れが可能かもしれません。

ですから、もしもご不安に思われている部分があればどうぞお気軽に私達スタッフにご相談ください。状況において少し準備期間が必要であれば、備えを少しづつ固めて行けば良いことです!

聞いてみようかなと思っていてもなかなかきっかけがなかったり、不動産会社に行くのも面倒だと言う方はメールでも結構です。

 いくら位の物件を購入したら、大まかに諸経費や返済額がどの程度になるか知りたいと言う方は「資金計画シミュレーション」をご返信させて頂いております。お名前メールアドレスのみでお問い合わせできます。

 私たちは皆様がご家庭に居ながらにしてある程度の情報が得られるように、写真や間取りや地図等を掲載させて頂いております。まだまだ作業が追いつかなくご迷惑をおかけしております。
皆様から何かご意見・ご希望があれば頂きたいと思います。
 よろしくお願いいたします!

専務取締役 峯岸でした(^-^)/

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